根據《物權法》的規定，不動產的權屬取決于不動產登記簿上登記的是誰的名字，除非登記有誤，登記簿上記載的權利人推定為房屋所有人，也就是說，無論其是否為不動產所有人，不動產登記公示與公信的效力是基于保護交易安全、秩序和效率的需要?；橐龇ǖ谌谓忉屢彩前凑瘴餀喾ǖ囊幎ǎ捶慨a證上誰的名字，房子歸誰。即使結婚后，房子的所有權也不會改變，除非進行了變更登記。

未經婚姻登記而分手后如何分配房屋

未經婚姻登記而分手后如何分配房屋？根據《婚姻法解釋三》規定，婚前婚后房屋權屬不變，所以婚后和婚前房屋分配是一樣的，基于房屋權屬不變，分配方式是一樣的。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款，并在銀行貸款的，婚后以夫妻共同財產還貸，房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協議辦理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時由產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。

這里我們可以區分兩種情況：

1。房產證上只有一個人的名字。如果房產證上的人此時有出資，根據婚姻法解釋第三條的規定，雙方應先達成協議。如果雙方不能達成協議，房屋所有權屬于房產登記方，尚未還清的貸款也由登記方返還。另一方為房產支付的費用，應當返還；房屋增值部分，應當返還不動產登記一方，并賠償另一方。假如沒有出資，則房屋所有權仍屬于房屋登記一方所有，房屋所有權證上有兩人的姓名。如果登記方此時不出資，該房屋仍歸登記方所有，但另一方應返還已付房款并補償增值部分。房產證上有兩個名字。在這個時候，房子的所有權不能根據誰多交還是誰少交來判斷。只有雙方先談判。協商不成的，法院將拍賣、變賣該房屋，并按照自己對該房屋的出資比例分配拍賣所得。此時，沒有出資，只有產權證上有名字的人理論上得零。但是，根據對房子的貢獻，我們應該照顧一方的生活需要。通過以上分析，我們發現只要有出資，就可以通過法律程序返還出資，但必須注意出資證據的保全。如果沒有證據，就很難證明你有出資，特別是產權證上有兩個人的名字或者沒有你的名字，你要返還出資額和房屋增值部分，投資的證據就成了關鍵。

婚前男女共同買房，離婚的產權歸誰？婚前購買的房屋屬于個人所有。戀愛時，必須在房產證上寫上兩個人的名字。男女在婚前、離婚前共同買房時，雙方對房屋產權的分配存在爭議。當他們想咨詢律師時，他們會有一個專業的律師來幫助你。你知道嗎