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處理私人房屋糾紛的原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 920人看過

第一，尊重歷史，關心現實。

農村私房交易是在城鄉流動性增強、打破居住區界限、城鄉一體化的背景下產生的。監管的缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場價格的持續上漲和房屋拆遷補償是此類案件發生的主要原因。在此類案件的審理中實事求是地看待上述背景，我們應該認為，城鄉界限尚未完全打破，農村集體經濟組織仍在一定程度上封閉，農村土地屬于集體所有，法律和政策限制集體土地流轉是現實。第二，嚴格執行法律和有關政策，穩定住房市場，解決糾紛，依法處理。

要以幫助妥善解決現有糾紛為導向，規范當事人的交易行為，發揮制約行為人謹慎處置自己房屋的積極作用。第三，全面權衡雙方利益。

首先，要充分考慮合同無效對雙方利益的影響和各方的過錯責任，特別是因土地升值或拆遷而導致的出賣人利益及賠償問題，以及因房屋現值與原購銷價格的差額給買受人造成的損失；二是對改擴建房屋的增加值給予補償；三是退房騰退。同時，要注意妥善安置購房者，留出合理的騰退時間。你知道嗎

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