1、 根據《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，一戶農村村民只能申請一處宅基地。因為宅基地使用權是村民根據身份免費取得的，與集體經濟組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會福利和社會保障功能。因此，農村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地無效。所以，如果你想把房子賣給村里的人，就要買賣雙方協商是否可以寫下房屋買賣的金額。農村房屋、宅基地買賣合同無效如何處理？受房價或其他原因影響，總有人無視法律，暗中交易，擅自與他人簽訂購房合同購買宅基地使用權。表面上看，購房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無效，農村宅基地房屋的買賣不受法律保護。因此，一旦發生糾紛，就會要求他們退房，造成一定的經濟損失，這就意味著他們啞口無言地吃黃連。因此，建議想購買農村宅基地房屋的市民要慎重考慮。

1。宅基地只能在村集體流轉。根據《土地管理法》，宅基地不是不動產，而是使用權，所有權屬于村集體。宅基地既不能交易，也不能繼承，但可以在村集體流轉。經土地管理部門依法批準后，頒發證書。

2。不管是什么原因，戶籍一旦轉移，就失去了宅基地的繼承權，也買不回來。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村里的集體資產。由于農村戶籍與土地的對應關系，有的人不愿意“農轉非”，甚至有的公務員嘗試“農轉非”，但畢竟很少，“進城”是大勢所趨。因此，從具體家庭的角度來看，如果相關法律法規不變，宅基地必然會失去。根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人有權占用和使用集體所有的土地，有權使用該土地建造房屋及附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。農村集體經濟組織劃撥給農民的土地，用來建造房屋和小庭院，滿足農民的生活需要。

用于建房、輔助用房（廚房、倉庫、衛生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴火堆放等，農民只有使用權，不得非法買賣、出租、轉讓。農民對宅基地上附著物享有所有權，有買賣租賃權，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用權將轉讓給受讓人或者承租人，但宅基地的所有權始終歸集體所有。房屋出售、出租后申請宅基地不予批準。農民建設房屋和小庭院的用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。目前，農村房屋糾紛的類型和處理方式主要有：（1）出賣人起訴的糾紛，出賣人起訴的糾紛多為：出賣人沒有房屋所有權證明，并將自己的農村房屋以較低的價格出售給城鎮居民等非集體經濟組織成員，但隨著房價上漲的快速發展，在利益的驅使下，出賣人不愿意收回當時的房價，再次試圖獲利。因此，出賣人往往以房屋買賣合同違反合同法第五十二條規定為由，請求法院確認房屋買賣合同無效，即違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。具體來說，買受人起訴的糾紛有：由于農村房屋無產權證或僅有村鎮產權，在簽訂買賣合同后，買受人不能在合同約定的期限內辦理房屋產權過戶登記或者取得房屋產權的。另外，目前一些政策文件禁止向城鎮居民銷售農村房屋，因此買受人起訴至法院，確認買賣合同無效，出賣人應當返還購房款，或者要求出賣人支付相應的違約金。（3） 其他與農村房屋買賣有關的糾紛，不直接表現為買賣合同糾紛。比如，農村房屋共建，一般是指農民出地，其他人出資共同建房，修好的房屋由雙方協商適當分配。

事實上，糾紛經常發生在這樣的情況下：房子建好后，農民悔改了，想一個人吃房子，投資者只好起訴，要求法院確認自己對房子的權利。

蝕刻：正常；文本-縮進：2em；“>；農村房屋可以買賣，但只能買賣給本村人。銷售給其他村或者城市戶口的人是無效的。買賣時，金額很難確定，所以很容易發生糾紛。以上是相關回復。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎