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寧波
如何解決房屋漏水引發的物業糾紛
如何解決房屋滲漏的財產糾紛。公共設施由物業負責，由維修基金支付；非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應當約定。如果沒有協議，則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應該承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人，也有相應的義務，這主要體現在費用承擔上。
2。開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成滲漏，開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。公平責任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規定，養護費用由雙方分擔，一般為一人一半。物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但是如果物業疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴重的，物業應該承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業責任；后者，如樓上違規裝修，如果物業不停，那么可以向物業要求賠償。
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