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寧波
父母能否以未成年子女的名義處置房產
父母是否可以以未成年子女的名義處分房產
申請房屋登記時，產權人是未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請登記。這種代理屬于法定代理，不需要委托或授權。因此，只要代理申請人證明其監(jiān)護人身份，就可以購買房屋，并以未成年人的名義辦理房屋登記。但是，一經登記，法定監(jiān)護人無權隨意出售或者抵押被監(jiān)護人的房屋，除非其提供書面擔保，證明處分對被監(jiān)護人有利。《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護義務，保護被監(jiān)護人的人身、財產和其他合法權益，除被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。監(jiān)護人依法行使監(jiān)護權受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院根據有關個人或者單位的申請，可以撤銷監(jiān)護人資格。
根據《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋監(jiān)護人應當代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因未成年人房屋處分申請登記的，還應當為未成年人的利益提供書面擔保。
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