在婚姻準(zhǔn)備期,有多少夫妻渴望買房;在離婚期,有多少夫妻為房子而奮斗。如果你要買房結(jié)婚,請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下文字:
1。確定購(gòu)房時(shí)間:婚前購(gòu)房屬于一方,另有約定的除外。根據(jù)規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有其他約定的,離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2。確定房子的投資者:
當(dāng)房子實(shí)際購(gòu)買時(shí),投資者是誰(shuí)?是完全的一黨出資,還是實(shí)質(zhì)性的兩黨籌款?是向其他家庭成員籌集資金,還是通過(guò)個(gè)人貸款獲得資金?不同的出資方式對(duì)婚后的出資額是屬于財(cái)產(chǎn)還是債務(wù)有很大影響。
3。投資名稱的性質(zhì):
是禮物還是貸款,這是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。你需要償還家庭的捐款嗎?如果是禮物,你想送給個(gè)人還是雙方?如果是貸款,你想把它借給個(gè)人還是雙方?怎么退?在購(gòu)買婚房過(guò)程中,由于雙方出資額不同,夫妻之間經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵,是否需要退房產(chǎn)生糾紛,嚴(yán)重影響了婚后夫妻關(guān)系,埋下了隱患。
4。房屋產(chǎn)權(quán)人登記:
如果房屋是婚前購(gòu)買的,您是按實(shí)際出資額確定兩人的產(chǎn)權(quán)份額,還是只以一人的名義登記?如果房子是婚前購(gòu)買的,但未登記為產(chǎn)權(quán)人,分手時(shí)最多可以從對(duì)方處獲得出資返還(前提是有證據(jù)證明你的出資事實(shí));如果房子是婚后購(gòu)買的,無(wú)論夫妻雙方登記在哪一方,都可以獲得對(duì)方的出資返還產(chǎn)權(quán)人屬于夫妻共同所有,無(wú)特別約定。
5。房屋裝修費(fèi):誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋的裝修費(fèi)?裝修費(fèi)發(fā)票原件應(yīng)予保留。一是為可能發(fā)生的裝修索賠保留證據(jù);二是為房屋裝修價(jià)值的折舊計(jì)算提供數(shù)據(jù);三是為裝修成本的投資者保留證據(jù)。
注:裝修投資在現(xiàn)實(shí)中處于貶值狀態(tài),而購(gòu)房在現(xiàn)實(shí)中處于升值狀態(tài)。不同的投資選擇對(duì)于未來(lái)分割家庭財(cái)產(chǎn)的可能性非常重要。你知道嗎
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