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寧波
業主擁有產權后享有哪些權利
它的權利體現在：占有：對房屋的實際控制。私房所有人行使占有權的方式有兩種：一種是房主及其家人居??；另一種是非房主占有，如出借或出租房屋。
使用：指根據房屋的性能和用途進行的使用。使用權通常由房屋所有人行使，但往往由非房屋所有人行使，如承租人使用租賃房屋。
收入：指房屋所有人收取房屋所產生的一定經濟利益，如為出租房屋而收取的租金。
處罰：指房屋所有人在法律允許的范圍內處分房屋。刑罰可分為事實刑和法定刑。由于處分權的行使涉及到房屋的所有權，是房屋所有權的核心，因此處分權通常由業主本人行使。但在法律規定的情況下，非業主也可以行使，債務到期未清償的，抵押權人應當依法處分該房屋作為抵押物。公民對自己房屋的占有權、使用權、收益權和處分權，可以根據房屋所有人的意愿和利益與房屋所有人分離，由非房屋所有人在法律范圍內行使。通過這四種權力的分離和回收，所有人都能不斷地發揮住房的經濟效益，滿足自己生產生活的需要，謀求更大的經濟效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋所有權，相反，它是公民行使房屋所有權的表現。但需要指出的是，公民行使房屋所有權，必須遵守國家法律、法規，按照“物盡其用”的原則合理使用房屋，充分發揮房屋的效益，并不得濫用自己的房屋所有權給他人或公共利益造成損害，否則將承擔相應的法律責任。
簽訂購房合同時，要明確土地使用權不等于房屋產權！
在與出賣人簽訂的合同中，買受人一般有一個條款，說明房屋占用土地的使用年限一般為70年，但這并不意味著買受人只有70年的產權。我國《城市房地產管理法》明確規定，房地產銷售是指房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，即買受人享有房屋的完全所有權。根據上述相關法律法規，土地使用權到期后，國家不得收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年內申請續期，除因社會公共利益需要收回土地外，批準土地續期。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。”因此，土地使用期滿，使用者需要繼續使用土地的，可以申請繼續使用土地。即使國家出于社會公共利益需要收回土地，國家也只需要收回土地使用權。而且，由于房屋與土地的不可分割性，土地使用年限一般應隨著房屋的使用而延續。你知道嗎
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