1、 其實，土地性質問題可以追溯到1990年國務院頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。在這份文件中，土地出讓分為五類，并對各類土地使用權的最長期限進行了說明，住宅用地為70年；工業用地為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業用地為40年，旅游娛樂；綜合或其他用途五十年。因此，很明顯，根據這一規定，影響購買非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權期限，即這類房屋的使用權期限短于住宅用地上房屋的使用權期限。而且，根據去年兩會通過的《物權法》，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續使用，仍有具體分析的空間。二是要注意貸款、生活費、戶籍等問題。除了比住宅用地少20年或30年外，在非住宅用地上建設的住宅項目還將面臨以下不同的問題。目前，銀行一般允許貸款人辦理個人住房貸款，首付不低于30%，住宅用地最高不超過70%，最長不超過30年。但如果是用非住宅用地購房，銀行也可以按普通住房貸款辦理，但多數情況下，會按商品房辦理，即首付至少40%，最長還清時間為10年，而且我們不能享受住房貸款的優惠利率。

2。由于土地性質為商業或工業用地，水電收費標準也應按商業或工業標準執行，一般比普通生活水電價格高出30%左右。但對于綜合用地來說，由于可能是“住宅”和“商業”的綜合項目，在這樣的條件下，仍有可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然，為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式，這樣如果有糾紛就可以追究。

3。在商業用地上建設的房屋，因其商業性質或辦公性質，原則上不予登記；至于綜合用地，可能包括住宅項目，正常情況下不影響購房結算的實施。三是增加商業用地、住宅用地和綜合用地的年限。這個“年限”是按照土地出讓時間計算的，也就是開發商拿地的時間，而不是從購房者簽訂購房合同的時間算起，更不用說從入住時間算起。使用權的具體期限在購房合同中約定，哪些消費者必須引起足夠的重視：《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權的期限為40年，綜合用地的期限為50年到期時自動續訂。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。目前，只有住宅用地界定明確，到期后自動續期，而商業用地和綜合用地則沒有相關法律法規準確解釋使用年限到期后如何經營。所以當你買房子的時候，你必須看清楚，問清楚。如果是住宅用地，即使只剩下五四十年，也沒關系。任期結束后將繼續續期。如果是非住宅用地，就要小心了，因為使用權滿了還不知道去哪兒