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寧波
二手房物業交房如何避免糾紛
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-14
·
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第一步，在交房前，雙方協商出賣人騰出房屋的時間；
第二步，將房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費等費用結清，買賣雙方在交房單上簽字備案；
第三步，出賣人將鑰匙交給買受人；
第四步，買受人與該房屋的物業公司簽訂新的物業供暖合同。另外，在二手房房產查驗過程中，需要注意以下幾個方面：
首先，維修資金余額的結算和更名
買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結算方式，但有時協議過于籠統，只寫“送”或“不送”。事實上，房屋交接時會出現例外情況，即出賣人未繳納維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同約定不明確，賣方可以認為維修資金已經到位，未付部分或不足部分由買方支付；買方也可以認為賣方應在將維修資金轉移給買方之前全額支付。因此，在簽訂合同時，雙方應明確維修基金的結算金額。二是水、電、煤、電話、物業管理費等生活費的結算手續。三是驗收房屋附屬設施、設備、裝修及配套家用電器和家具
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