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寧波
如何通過婚前簽訂房產證避免房地產糾紛
有一種情感要一起完成，有一種愛要一起紀念。隨著適婚家庭的不斷增多，以婚房為主導的住房剛性需求日益突出。雖然高房價會讓一些“準夫妻”避而遠之，但父母雙方的首付總能讓突然結束的置業夢繼續下去。然而，很多不可避免的問題立刻擺在了這對夫妻面前——房屋產權證的簽字人是誰？如何規避風險？有些問題就像帶刺的玫瑰，不愿意碰，卻無法回避。26歲的王先生與女友交往多年，兩人在戀愛期間買了一套兩居室的房子。但沒過多久，他們就因為感情糾葛而漸漸疏遠了。就在上周，小劉還斥責王先生以持有房屋產權證為由搬出了房子。”一天夫妻百日，她怎么能這樣對我呢，“準備生氣的王先生起訴女友。
在試用階段，王先生認為一部分房款是父母提前支付的，婚前購買的房子應該屬于共有財產，而且大部分的室內裝修和家電費用也由他出資，所以他不會搬出房子。法院認為，由于爭議房屋產權證的所有人是劉女士，足以證明其擁有房屋所有權，故小劉對該房屋具有實際占有權、收益權、處分權和使用權。但張先生未能提供任何證據證明其對該房屋產權的歸屬，法院一審判決王先生在規定期限內騰退住所。王先生不服此案提出上訴。法院二審認為，一審中，王先生明確表示沒有證據證明自己的主張，對劉先生提交的證據的真實性無異議。據此，王先生一審放棄了舉證權。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》的規定，上訴人應當承擔不提供證據的不利法律后果，作出駁回上訴、維持原判的終審判決。
婚房產權證的簽證方式有四種，各不相同。實際上，像王先生和小劉一樣，還沒有結婚的夫婦經常因為感情不和而分手。記者了解到，近年來，由此引發的房屋產權糾紛不在少數。大多數案件往往是因為當事人不熟悉房屋產權登記的規定，不在房屋產權證上簽字，從而喪失了房屋的所有權。因此，這就涉及到婚姻房屋產權證的簽字。下面將重點介紹幾處房屋產權簽字。“新人”之名：這是大多數情侶，尤其是女性的看法。他們認為既然買房子是為了結婚，那也是為了將來的生活。當然，兩個情人的名字都要寫出來。如果采用這一方案，房屋將確認為夫妻共同財產，貸款也將確認為夫妻共同財產。如果沒有“”等其他證據，父母的出資將被視為對夫妻的贈與，屬于雙方。但如果購房后“準夫妻”分手而非結婚登記，“準婚房”仍將確認為雙方共同財產，貸款將視為雙方共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據證明父母的出資是基于“準夫妻”之間的結婚目的，法院也會認定這部分出資是附帶條件的贈與，條件是雙方結婚。雙方未結婚的，父母有權要求返還出資。你知道嗎
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