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公寓和房子有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 257人看過

如今，房價越來越高，但以低價小戶型為主的獨棟公寓、青年公寓小區(qū)等卻在市場上熱銷。那么公寓和住宅有什么區(qū)別呢？如果我們不能明確區(qū)分，那可能是一個很大的損失！

公寓與住宅的十大區(qū)別：

建筑面積的百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)，公寓建筑面積占項目住宅總面積的比例不受限制；而普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例住宅總面積有限。根據(jù)《居住建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅產(chǎn)品中的住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。但不一定是公寓，所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。土地性質(zhì)不同，住宅只能建在住宅用地或商住用地上，公寓可以建在住宅用地、綜合用地（商住用地）、商業(yè)用地或教育用地等性質(zhì)的土地上。從土地產(chǎn)權(quán)來看，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)是40年或50年。

水電費的計算方法不同。

公寓樓的水電費按商業(yè)用途計算，普通住宅樓的水電費按民用用途計算。

如果該項目建在商業(yè)用地上，并且是商業(yè)性質(zhì)的，則不能進(jìn)行結(jié)算。如果建在住宅用地上，符合一定條件，比如60平方米以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求，一些地方也可以落戶。一般來說，公寓的單價高于住宅，且以小面積為主。

產(chǎn)權(quán)證使用一欄的登記不一樣

監(jiān)管部門登記公寓產(chǎn)權(quán)時，必須明確界定為“公寓”，并在產(chǎn)權(quán)證使用一欄標(biāo)明“公寓”。在許多地區(qū)，公寓不能成為教育地產(chǎn)，也就是說，孩子不能在附近上學(xué)。

貸款利率和首付不同

如果公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，銀行對商業(yè)地產(chǎn)的首付和利率較高。你知道嗎

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