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寧波
如何避免租房糾紛
2。簽訂合同前，出租人應(yīng)當對承租人的經(jīng)濟能力有必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實生活中，有些業(yè)主因為房屋空置而心慌。只要租客出現(xiàn)，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執(zhí)行。出租人出租房屋時，可以要求承租人設(shè)立擔保。承租人設(shè)立擔保是減少因無力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。對于租賃面積大、租金總額高、租賃期長、不易掌握承租人信用狀況的當事人，設(shè)立擔保尤為必要。出租人在出租房屋前，應(yīng)全面客觀地評估整體經(jīng)濟形勢，并提出合理的出租價格，不宜過高。我們在工作中發(fā)現(xiàn)，之所以出現(xiàn)一些租賃糾紛，是因為租金偏離了市場和經(jīng)濟大局，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。承租人不應(yīng)貪圖便宜，找到產(chǎn)權(quán)不清、違章建筑、無“租賃證”不得出租的業(yè)主。租房前，承租人最好咨詢房屋租賃管理處，自己想租的房子是否可以租，或者請租賃處推薦可以租的房子。如果他能做到這一點，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟損失的發(fā)生。你知道嗎
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風(fēng)險，靈活設(shè)計交易模式，合理控制法律風(fēng)險，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風(fēng)，周到的服務(wù)意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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