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寧波
小產(chǎn)權(quán)房銷售有哪些風(fēng)險(xiǎn)
法律上的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘彿空咧挥行‘a(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。因此，一些房屋交易法律法規(guī)或制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房無效，購房者權(quán)益難以保障。從政策上看，小產(chǎn)權(quán)房交易如果恰巧被有關(guān)部門整改，就可能遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停止，推遲購房時(shí)間，還可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，產(chǎn)權(quán)較小的房屋無法得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也無法合法轉(zhuǎn)讓，這對(duì)房屋的保值增值也有很大影響。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證。房屋一旦被拆遷，必須提供合法的土地使用證和房屋所有權(quán)證才能獲得補(bǔ)償，購房者不能獲得這部分資金補(bǔ)償。
在金融領(lǐng)域，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛，就必須請求法院公正處理，損失一部分訴訟資金。簽訂合同規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的利器。當(dāng)房屋出現(xiàn)問題和糾紛時(shí)，按照合同約定解決是非常正確的方式，所以合同的簽訂必須規(guī)范。合同至少必須包括下列條款：
1。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的名稱（名稱）、地址、郵編、電話號(hào)碼。銷售合同的中標(biāo)人。在房屋小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，主體是房屋。房屋的位置和面積（實(shí)際建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e）、現(xiàn)在的房屋或?qū)淼姆课荨⒎课莸呐涮自O(shè)備和維修規(guī)范等都應(yīng)注明。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。因嚴(yán)重客觀原因免除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的，出賣人必須將房價(jià)退還買受人，并賠償房屋裝修費(fèi)。
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房交易中存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，不僅對(duì)買方，對(duì)賣方也是如此。因此，在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，要盡最大努力做好準(zhǔn)備，規(guī)范合同的填寫，努力保護(hù)雙方的權(quán)益。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí)，同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí)，李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專業(yè)的法律知識(shí)，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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