為依法保護(hù)房屋所有人登記的房屋權(quán)利，正確處理房屋拆遷補(bǔ)償與權(quán)屬登記的關(guān)系尤為重要。一是正確認(rèn)識(shí)房屋拆遷工作中各項(xiàng)業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)系。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（2） 第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。對(duì)超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑的拆除，不予補(bǔ)償。”

限制改變房地產(chǎn)用途和出租房屋，違法建設(shè)不予賠償。這就明確了在拆遷中，只有持有合法房屋權(quán)證的房屋才能得到補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，并以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，建筑面積、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途，不動(dòng)產(chǎn)的建造年限、結(jié)構(gòu)等重要因素均以房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

如何評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，必須了解房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容，并根據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地用途等條件，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。三是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記不規(guī)范對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊憽．a(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積的誤差。房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的必備要件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明。產(chǎn)權(quán)登記面積以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。在拆遷工作中，房屋的實(shí)際面積往往大于或小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃面積，而產(chǎn)權(quán)許可證的面積往往大于或小于房屋的實(shí)際面積。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積、建筑形態(tài)建造的建筑屬于違法建筑，不得辦理房屋所有權(quán)登記，無拆遷補(bǔ)償；需要變更建設(shè)規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)變更建設(shè)規(guī)劃許可證。實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)測(cè)繪，并按測(cè)繪面積辦理房屋權(quán)屬變更登記。房改房產(chǎn)權(quán)登記面積普遍小于房屋實(shí)際面積，這也給拆遷補(bǔ)償帶來困難。如何確定房改房的拆遷面積，專家認(rèn)為，房改房產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)該是房屋的建筑面積，而不是房屋面積折后的面積。

在辦理房改產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，只需在備注中注明，參與房改的面積為二樓面積—廚房和衛(wèi)生間的一半面積—陽臺(tái)和樓梯的面積。拆遷時(shí)，這部分房改房可按實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)登記部門按規(guī)定出具產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書。

3。房屋權(quán)屬登記使用中的漏填問題

關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的填寫，在房屋設(shè)計(jì)使用一欄中，有許多房地產(chǎn)證書是空白的，沒有任何內(nèi)容，這也給拆遷補(bǔ)償工作帶來了很多不便。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房屋用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途。如果將產(chǎn)權(quán)用途一欄留空，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要填寫用途，影響了正常的拆遷補(bǔ)償工作，給產(chǎn)權(quán)登記部門帶來了不少麻煩。在權(quán)屬證書的真實(shí)性問題上，往往會(huì)出現(xiàn)不必要的訴訟。因此，在設(shè)計(jì)使用中必須按照填寫說明的要求認(rèn)真填寫產(chǎn)權(quán)使用情況，以維護(hù)產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性。四是注銷登記，實(shí)現(xiàn)其他已登記債權(quán)。

注銷登記應(yīng)在房屋被毀后三個(gè)月內(nèi)辦理。房屋拆遷后，如何辦理注銷登記和債權(quán)實(shí)現(xiàn)：

1。拆遷公告發(fā)布后，房產(chǎn)登記部門要積極配合拆遷群眾，了解拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記情況，做好注銷登記的準(zhǔn)備工作。產(chǎn)權(quán)交易的房屋，應(yīng)當(dāng)在房屋登記時(shí)提交原房屋所有權(quán)證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。原房產(chǎn)證注銷后，可以申請(qǐng)辦理新的房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證費(fèi)用上給予一定的優(yōu)惠；有貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩疬w人在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，收回原房屋所有權(quán)證，拆遷人應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記；產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)當(dāng)在拆遷管理書面通知中按照拆遷范圍提供該房屋其他權(quán)利的登記有關(guān)部門，及時(shí)與債權(quán)人和拆遷人取得聯(lián)系，并提供相關(guān)房屋抵押登記信息，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

在房屋拆遷過程中，要正確處理拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)系，正確處理產(chǎn)權(quán)登記部門、被拆遷人與被拆遷人的關(guān)系，促進(jìn)城市房屋拆遷的順利進(jìn)行。你知道嗎