為依法保護房屋所有人登記的房屋權利，正確處理房屋拆遷補償與權屬登記的關系尤為重要。一是正確認識房屋拆遷工作中各項業務與產權登記的關系。

根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（2） 第二十二條規定：“拆遷人應當依照本條例對被拆遷人給予補償。對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆除，不予補償。”

限制改變房地產用途和出租房屋，違法建設不予賠償。這就明確了在拆遷中，只有持有合法房屋權證的房屋才能得到補償。根據《城市房屋拆遷管理規定》，被拆遷房屋的貨幣補償金額，應當根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，并以房地產市場評估價格確定，建筑面積、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途，不動產的建造年限、結構等重要因素均以房屋權屬登記的內容為準。

如何評估被拆遷房屋的市場價格，必須了解房產證上登記的內容，并根據登記的建筑面積、結構、用途、土地用途等條件，結合房地產市場進行評估。三是不動產權屬登記不規范對拆遷補償的影響。產權登記面積與實際面積的誤差。房屋產權初始登記的必備要件是建設工程規劃許可證、土地使用權證和房屋產權人的合法身份證明。產權登記面積以測繪面積為準。在拆遷工作中，房屋的實際面積往往大于或小于建設工程規劃許可證的規劃面積，而產權許可證的面積往往大于或小于房屋的實際面積。

根據相關法律規定，未按照《建設工程規劃許可證》確定的建筑位置、范圍、性質、建筑面積、建筑形態建造的建筑屬于違法建筑，不得辦理房屋所有權登記，無拆遷補償；需要變更建設規劃許可證的，應當變更建設規劃許可證。實際面積與產權登記面積有誤的，應當申請測繪，并按測繪面積辦理房屋權屬變更登記。房改房產權登記面積普遍小于房屋實際面積，這也給拆遷補償帶來困難。如何確定房改房的拆遷面積，專家認為，房改房產權登記面積應該是房屋的建筑面積，而不是房屋面積折后的面積。

在辦理房改產權登記時，只需在備注中注明，參與房改的面積為二樓面積—廚房和衛生間的一半面積—陽臺和樓梯的面積。拆遷時，這部分房改房可按實測建筑面積進行補償，產權登記部門按規定出具產權確認書。

3。房屋權屬登記使用中的漏填問題

關于房地產權屬證書的填寫，在房屋設計使用一欄中，有許多房地產證書是空白的，沒有任何內容，這也給拆遷補償工作帶來了很多不便。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定，房屋用途是指被拆遷房屋所有權證上標明的用途。如果將產權用途一欄留空，業主可以根據自己的需要填寫用途，影響了正常的拆遷補償工作，給產權登記部門帶來了不少麻煩。在權屬證書的真實性問題上，往往會出現不必要的訴訟。因此，在設計使用中必須按照填寫說明的要求認真填寫產權使用情況，以維護產權證的合法性和真實性。四是注銷登記，實現其他已登記債權。

注銷登記應在房屋被毀后三個月內辦理。房屋拆遷后，如何辦理注銷登記和債權實現：

1。拆遷公告發布后，房產登記部門要積極配合拆遷群眾，了解拆遷范圍內的房屋權屬登記情況，做好注銷登記的準備工作。產權交易的房屋，應當在房屋登記時提交原房屋所有權證和拆遷補償安置協議。原房產證注銷后，可以申請辦理新的房產證，并在房產證費用上給予一定的優惠；有貨幣補償的房屋，拆遷人在支付補償款的同時，收回原房屋所有權證，拆遷人應當向產權管理部門辦理產權注銷登記；產權登記部門應當在拆遷管理書面通知中按照拆遷范圍提供該房屋其他權利的登記有關部門，及時與債權人和拆遷人取得聯系，并提供相關房屋抵押登記信息，以確保債權的實現。

在房屋拆遷過程中，要正確處理拆遷補償與產權登記的關系，正確處理產權登記部門、被拆遷人與被拆遷人的關系，促進城市房屋拆遷的順利進行。你知道嗎