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寧波
小產權房有哪些類型，購買時有哪些法律風險
1、 在集體建設用地上建造的房屋
在集體建設用地上建造的房屋大多以農民集中建房或安置房的名義建造。建設用地雖然是依法批準的，但建住宅是違法的，這主要體現在一些集體經濟組織將鄉鎮企業、工業用地建設用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認可，隨時面臨被拆遷的可能，居民也得不到補償。第二，宅基地上建的房子應該只屬于農村集體經濟組織成員，非集體經濟組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農村傳統的平房大院，會購買這些房子。然而，隨著房價的飛漲，出現了大量的村民回售房屋，要求確認買賣合同無效的情況。我國大多數法院仍然認定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補償。三是各類農業園區或養老院別墅普遍大規模開發。房屋買賣中發生逾期交付或者交付標準、房屋質量、配套設施、物業管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結果一般是退房退款為負數。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風險。如果購買使用，買方已經認識到現狀，發生糾紛的風險很小。部分二手房為新建住房，未辦理征地手續和土地出讓金。這樣的房屋交易不僅會被確認為無效合同，未來還將面臨搬遷補償標準降低的風險。由于購買價格比國有土地上的商品房便宜，今后補償標準將低于同區域的商品房。
以上是小產權房的類型及存在的法律風險，由編輯整理律師網. 編輯在這里提醒您，小產權房風險較高，所以不要為了便宜而輕易購買。我希望你三思而后行。你知道嗎
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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