1。什么是小產權房？

小產權房大多集中在一些城市郊區，又稱農村產權房。在農村集體土地上建設的房屋，不能取得土地證、房產證等合法證件，不能進入交易所辦理過戶、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力。它們往往為當地鄉鎮政府部門所有，發給購房者的房屋所有權證與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，因此被稱為小產權房。

2。小產權房買賣糾紛案例分析。現在我的父母已經去世了，在我的家鄉留下了兩個小產權房。劉某決定賣掉房子，但遭到村委會阻撓。相關負責人表示，劉某已不是該村村民，無權出售房屋。

分析：根據相關規定，劉某父母的房屋符合遺產范圍，劉某作為父母的法定繼承人，當然有繼承房屋的權利。但在接班后的實際操作中，由于劉某沒有村集體戶籍，他無法辦理房屋過戶問題。建議他把房子轉讓給村集體的其他成員。

案例二：城鎮居民購買小產權房遭遇拆遷能否獲得補償？

分析：小產權房一旦涉及拆遷補償，原房主會以私自銷售違法為由要求全額拆遷補償，但購房者很難得到補償，風險很大。

案例三：趙某與錢某日前簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的小產權房以30萬元的價格賣給了錢某。簽訂合同當天，錢某向趙某支付了5000元定金，其中一部分為5萬元。一個月后，錢某打算按合同約定繼續支付后期購房款時，趙某回去準備收回房屋，并將原購房款退還給錢某。錢某上訴至法院，要求繼續履行合同。

分析：法律法規不允許將建在集體土地上的房屋出售給集體經濟組織以外的成員，“小產權房”不具有房屋所有權、轉讓權和處分權，不能辦理房屋產權過戶手續。本案中，法院認定雙方簽訂的買賣合同無效，趙某將購房款退還給錢某，駁回了錢某繼續履行合同的請求。一是沒有國家頒發的房產證。村委會和鄉政府共同出具的產權證無效，法律不承認。其次，它不能上市流通。由于小產權房沒有國家認可的房地產證，因此無權轉讓、處分和繼承該房地產。第三，財產所有權不能轉讓。因為小產權房不具備相應的產權，所以不具備轉讓的權利。第四，沒有土地占用補償。當政府或合法開發商征用小產權房占用的土地時，小產權房業主只能得到很少或沒有補償。由于補償款屬于當地村委會，因此土地直接歸村委會或當地政府所有。第五，申請銀行貸款是不可能的。我覺得這個沒必要多說，因為貸款買房時，按揭登記手續需要憑房屋的產權證辦理。沒有國家頒發的合法產權證，房地產銀行是不會放貸的。六是戶籍不能入住。由于購買的小產權房無法入住戶籍，因此購房者及其子女無法獲得當地免費醫療和義務教育資源。此外，政策也不確定。現階段，國家對小產權房的處理還沒有做出明確的決策，使我們無法預測風險明顯增大。不宜抱著法律對公眾不負責任的心態，因為與購買合法不動產的人相比，購買小產權房的人只能算是“少數”。國家在出臺相關政策時，必須考慮“公眾”的利益。

綜上所述，出售小產權房不受法律保護，非集體經濟組織成員不應購買；集體經濟組織成員相互轉讓的，也應向自己敲響警鐘，避免因拆遷等情況造成經濟損失。你知道嗎