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寧波
小產權和大產權分別意味著什么
根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工可以在國家規(guī)定的住房面積內購買公房，并按標準價格出售。職工購房后，擁有部分產權，可以繼承和出售。不過，購買5年后才能進行銷售。出售房屋的原產權單位有優(yōu)先購買權。房屋銷售收入扣除相關稅費后，按個人、單位或政府的產權比例進行分配。我們可以看到部分產權和全部產權之間的一些區(qū)別。部分財產權與全部財產權的區(qū)別在于，部分財產權強調的是永久使用權和繼承權，而收益權和處分權的行使則限定在一定范圍內。《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，按市場價格購買的公有住房，可以享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比，只有“完全產權”才具有存在的意義。
國家頒發(fā)的產權證叫“大產權房”，國家不頒發(fā)的產權證叫“小產權房”。“小產權房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農村集體所有人，其他村的農民根本買不起；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設的。
與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的攫取利潤。因此，‘小產權房’的價格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低。”“便宜”是大量城鎮(zhèn)居民在產權風險下購買“小產權房”的根本原因。這說明，一開始，相當一部分農民沒有自建房屋的能力。為了盡快蓋好自己的房子，他們賣掉了一些小產權房。幾乎是通過籌錢來建造自己的房子。雖然暫時沒有房產證，但相當一部分城鎮(zhèn)居民和外地人購買了小產權房。它不僅買了一套相當便宜的房子自己住，而且在很大程度上幫助農民解決了建房資金的問題。你知道嗎
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