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寧波
夫妻是否有權未經許可買賣房屋
近日，北京市高級人民法院所屬的北京法院審判信息網，再次貼出2010年北京市高級人民法院發布的《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。其中提到，出賣人擅自將以自己名義登記的合法共有房屋轉讓給他人，買受人是善意的，可以認定房屋買賣合同有效。如果房屋所有權已經過戶登記，其他共有人要求收回房屋，他們將不予支持。東城區安樂林路小區房產中介李先生告訴記者，“房價上漲時，有的房主簽了合同，還收了定金，但后來覺得自己的房子便宜了。他們經常因為配偶不知道怎么賣房，不同意賣房而要求解除合同。”
記者查詢了很多二手經紀公司，如魯巴地產、我愛我家、中原、邁天等，這些公司都要求經紀人向已婚配偶詢問房地產賣方簽署合同時，簽署一份書面同意書，或要求簽署人簽署一份聲明，他可以出售他的配偶的共享房地產。
通州區九棵樹區**原房產店的經紀人劉先生告訴記者，即便如此，有時也會發生糾紛：“一些非正式的中介，為了給個交易，可以拿到中介費，或者為了省事，會讓簽字人代替配偶寫同意書，而代簽配偶，因此有發生糾紛的風險。”不過，劉先生說，近年來，由于這種情況，很少發生糾紛。
**麥田房地產（博客、微博）交易中心權證二部主任陳濤告訴記者，在二手房交易過戶手續中，只要房屋登記簿上有名字的人都需要到現場辦理手續，所以在共有產權的房子里只寫一個人的名字，這個人擅自出售房產，這在理論上是可以做到的。房屋登記簿上記載夫妻姓名的，過戶時必須到現場辦理手續。
律師觀點
房屋擅自出售，權屬未轉移的，應承擔違約責任
對于《意見》中的相關規定，**億達律師事務所律師王×喜解釋說，這意味著如果只有一方當事人夫妻共同擁有的房屋上寫著名字，他們擅自出售房屋并完成所有權轉移。只要購房人善意購買房屋，夫妻雙方的另一方就會收回房屋，法院也不會受理我愿意支持你。此外，王×喜律師還表示：“對于已簽訂合同但尚未完成過戶的二手房交易，如果夫妻一方以不知情為由要求解除合同，2010年以前，類似案件的判決是合同無效。2010年《指導意見》公布后，我所接觸的所有案件均判定合同有效。出賣人反悔的，應當承擔違約責任。”
提示
如何為夫妻共同財產加上名字？
據陳濤介紹，如果只寫了夫妻共同財產的一個名字，如果要加上另一個名字，如果房子沒有貸款，可以直接把結婚證和房屋復印件帶到房管局。如果房屋有貸款，貸款銀行必須出示同意變更的相關證明。但在實際操作中，多數銀行不會因為主貸款人的變更而同意變更。
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