1、 小產(chǎn)權(quán)房很便宜。在商品價格居高不下和新農(nóng)村建設(shè)的背景下，公開拍賣的小產(chǎn)權(quán)房價格僅為6000元/平方米。雖然大家都知道便宜貨不好賣，但這么便宜的小產(chǎn)權(quán)房還是比不上大產(chǎn)權(quán)房。然而，當(dāng)你看到商品房價格過高時，兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房卻與你完全隔絕，同時，你的住房夢也難以破滅，有多少人愿意冒這個險而購買小產(chǎn)權(quán)房呢？其實，人們不惜鋌而走險，也想買便宜的小產(chǎn)權(quán)房。其次，小產(chǎn)權(quán)房有助于降低房價。小產(chǎn)權(quán)房從高房價開始，最終會變成高房價。如果沒有高房價，就不會有目前盛行的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的盛行，也將推高房價。近年來，由于土地短缺等原因，房地產(chǎn)市場供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，導(dǎo)致房價不斷上漲。但是，對住房供給起穩(wěn)定作用的住房保障體系尚未建立。“小產(chǎn)權(quán)房”猶如“正規(guī)軍”之外的“地方武裝”，為城市正統(tǒng)的房地產(chǎn)市場注入了新的血液。雖然沒有‘名氣’，但客觀上擴(kuò)大了商品房市場供應(yīng)，緩解了供需緊張。”“小產(chǎn)權(quán)房”不僅能讓部分城鎮(zhèn)居民買到便宜的住房，還能穩(wěn)定城鎮(zhèn)商品房價格。三是增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化。農(nóng)民通過建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，獲得數(shù)倍、幾十倍甚至上百倍的土地增值收益；通過出售和出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。當(dāng)然，在一定程度上，糧食安全也不容忽視。其實，小產(chǎn)權(quán)房就是把舊村改造成樓房，這樣節(jié)省了空間。村民生活條件滿足后，剩余部分將出售。這樣既能惠及村集體，又能解決部分村民的安置工作。這是一件一舉兩得的事。這不可能一蹴而就，但事實上，城市的城鄉(xiāng)改造就是這樣，只有這樣才是政策的合法化過程。城市人口把城市文明帶進(jìn)農(nóng)村，農(nóng)民不出家鄉(xiāng)就能實現(xiàn)城市化、市民化。只是不要讓地方政府利用農(nóng)民和公民的利益。第四，小產(chǎn)權(quán)房不可能全部拆除。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)規(guī)模巨大，人力物力成本過高，不可能全部拆除。一些符合一定條件的應(yīng)該使用。在原農(nóng)村建設(shè)用地上開發(fā)的住房，可以通過法定程序納入住房社會保障體系。在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的大多是城市中低收入家庭。對此，可以核定身份，辦理手續(xù)，繳納土地出讓金和稅費，從而取得國家房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的強(qiáng)拆或沒收給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，而小產(chǎn)權(quán)房的停售又造成了半拉子工程，是一種極大的資源損失和浪費。小產(chǎn)權(quán)房拆遷后的土地一直沒有收回。第五，時代的發(fā)展將使小產(chǎn)權(quán)的解禁成為可能。過去，我小時候，老人家常說，等我長大了，我想當(dāng)一名工人，因為在那個時候，工人確實是人們眼中最有前途的職業(yè)。于是，職工有了福利房，雖然沒有到物質(zhì)財富極大的地步，但很多人已經(jīng)不再為房子發(fā)愁了。如今，時代變了。盡管工人們?nèi)匀皇艿阶鹬兀麄兊奶幘硡s大不相同。即使他們不是工人而是普通市民，城市低收入者甚至中產(chǎn)階級也要一輩子承擔(dān)買房的重?fù)?dān)。農(nóng)民這些年總體上還是不如城市，但他們心里會對政府心存感激。事實上，他們幾年后就富了。一些城市低收入者的痛苦大于農(nóng)民，小產(chǎn)權(quán)房的興起不僅為他們緩解了住房壓力，如果房價不降，又沒有足夠的保障房建設(shè)，為了保護(hù)這些居民的利益，只能將小產(chǎn)權(quán)房合法化。六是小產(chǎn)權(quán)房不與法律法規(guī)相抵觸。小產(chǎn)權(quán)房并不違反《農(nóng)村人民公社60條》，承認(rèn)農(nóng)民房地產(chǎn)交易權(quán)，但禁止農(nóng)民房地產(chǎn)交易。問題是住房和土地是不可分割的。不得出租、買賣宅基地，但允許出租、買賣宅基地上的農(nóng)民房屋。如果農(nóng)民交易房地產(chǎn)，他將交易宅基地。再說，租房和賣房沒有明確的界限。農(nóng)民的房子“租”了70年，不代表城里就有大產(chǎn)權(quán)的商品房嗎？國家禁止“小產(chǎn)權(quán)”主要是出于對耕地保護(hù)的擔(dān)憂。事實上，許多農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)”并非被耕地占用，而是建在農(nóng)村宅基地上。目前我國房地產(chǎn)市場的供應(yīng)主要由開發(fā)商壟斷，因此政府供應(yīng)和居民互助建房應(yīng)納入住房供應(yīng)范圍。看完以上內(nèi)容，相信大家對小產(chǎn)權(quán)房將來要合法化有了明確的理由。包括小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，能增加農(nóng)民收入等。你知道嗎