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寧波
車位產權能否形成交易
停車位產權的本質是什么？眾所周知，房屋產權分為房產證和土地證。房產證的有效期是永久性的，土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權的權屬期限是無限的，但停車位的土地使用權受其使用年限的限制，其使用年限與停車位的土地使用權一樣長。
車位有預售許可證的，購房人與開發商簽訂購房合同時，可以辦理車位購置備案手續，也可以辦理“房產證”。一手、二手車位產權的發證程序與房產證相同。
還需要注意的是，擁有獨立產權的停車位如果是一手的，可以通過按揭的方式向開發商購買，但按揭門檻較高；如果是二手的，不能按揭，只能全額付款。
停車位的產權可以出售嗎？
決定車位是否可以出售的直接標準是是否有產權證或預售許可證：沒有產權證的車位是不允許的，即使開發商將車位出售給購房者，也只是一個合同，自己也很難保證權益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程，是指戰爭時期為保護人員住所、人民防空指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建筑物。是國家規定的配套建筑，開發商不得銷售。根據現行的社區規劃法規，納入共享區域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區業主所有，開發商或物業公司無權出售。因此，人防工程改造的車庫收入屬于全體業主。
近期，市場上經常出現“天價車位”現象。對于購房者來說，買車的目的是為了讓生活更方便，而如何選擇應該更加謹慎。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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