在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公房能買賣嗎？公屋引發的糾紛應如何認定
1、 公房和私房最大的區別是什么？
公共住房和私人住房的最大區別是產權。公房沒有產權人，產權人只有租賃權，沒有轉讓權。因此，公房不能賣給任何想賣的人，也不能繼承或辦理婚前證明。第二，公房能否買賣，又稱使用權房和居住權房，是住房分配制度的產物。過去，居民住房由國家或單位以實物形式分配給個人。個人按照產權單位廉租房標準箱交納租金。出租房屋時，個人只能居住、交換或繼承。產權仍屬于單位或房管單位，但單位不能隨意收回房屋。個人不得買賣甚至出租。后來，國家出臺了房改政策，允許個人購買這類住房的產權，這類住房變成了房改房，購買了公房。第三，公房銷售糾紛如何認定。究其原因，首先，商品房買賣是現代社會一種典型的房地產交易行為，也是一種典型的房地產產權變動。在商品房合同中，當雙方就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，該合同具有約束力，不具有排他性效力。因此，商品房物權變動必須依托不動產登記制度。根據國家批準轉讓公有住房使用權的有關要求，本規定也適用于出售公有住房使用權。其次，根據我國《合同法》的有關規定，當事人不辦理登記手續的，合同的效力不受影響，但合同標的物的所有權和其他財產權利不能轉讓。雙方自愿簽訂《公有住房買賣協議》后，雖然《公有住房買賣協議》成立后，房地產使用權尚未轉讓，雙方根據協議建立的法律關系仍然存在。最后，《民法通則》第四條規定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在民事活動中應當誠實守信，誠實履行義務，不得濫用權利，逃避法律、合同規定的義務。誠實信用原則作為民法特別是債權法的最高指導原則，具有權利以誠實信用方式行使的具體內涵。只要權利人在行使財產權時尊重國家、集體和其他人的利益，善意地行使權利并取得利益，交易即視為有效，合同當事人應當按照合同履行。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故罪需要的證據
2021-03-08股東代表訴訟能否突破管轄
2020-11-22無期徒刑可以緩刑嗎
2020-12-22合同法關于合同變更的解析
2021-02-11民事執行基本原則
2020-12-23醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21單位是否有權收回員工集資房
2020-11-30公司強行辭退員工應如何處理
2020-11-17學生在學校發生意外班主任有責任嗎
2020-11-18離婚時房產證未辦如何分割房產
2021-01-08單位蓋的集資房是什么性質
2021-02-11個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08企業停產放假經濟補償金標準
2020-12-02雇主民事責任要如何認定
2021-01-26投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險經紀人具有哪幾種組織方式
2021-02-28保險合同中的霸王條款有哪些
2021-01-22如何變更保險合同？
2020-12-16近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-072013年7月起 湖北省宜昌市城區參保單位啟用新繳費基數
2021-01-28