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寧波
商品房的使用年限必須是70年
找不到商品房預售許可證怎么辦？
一些開發商可能找不到預售許可證，因為營銷策略會更改房地產的名稱，但首先，你可以查看許可證中房地產的地址。其次，可以要求開發商拿出正式的購房合同。合同中注明的房地產名稱必須與預售許可證名稱一致，否則可能辦不到房地產證。如何理解商品房的土地使用性質，首先要詢問土地使用性質，土地使用性質也應包含在合同中。普通住宅用地中商品房使用年限為70年，綜合用地為50年，商業用地為40年。但這是最高使用年限，不一定住宅用地是70年，比如：雖然是住宅用地，但可以買70年的商品房使用年限，開發商只買了40年的使用權，地價肯定低，你懂嗎？土地的性質是關鍵，我建議你搞清楚，如果你買的是商業用地上的住宅用地，水電費就相當高，可能無法辦理登記。
商品房使用權到期后該怎么辦。根據現行《物權法》，住宅用地使用權到期后可以“自動續期”。如果政府不想將這塊土地用于公益事業（如建公園、綠地），可以申請續期，再繳納“土地出讓金”，然后獲得商品房的使用年限。目前沒有案子，所以我不知道要付多少錢。最后，根據《土地法》，國家可以無償收回土地和地上建筑物。
對于商品房的使用年限有不同的解釋，所以在購買商品房之前，一定要了解商品房的使用年限等詳細信息，進行合理的保障。如果您不知道其他事情，歡迎致電。你知道嗎
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