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寧波
什么是產權？二手房產權期限如何計算
產權的術語是什么？產權的分類是什么？
產權期限是指房屋建筑的產權期限，包括民用住宅建筑、商業建筑和工業建筑。根據建筑類型的不同，產權期限主要分為兩類：普通民用住宅建筑，70年產權；綜合用地建筑，50年產權；綜合用地建筑，50年產權；商品房建設，40年產權。住房用地使用權有期限。
根據國家規定，以出讓方式取得的商品房占用的國有土地使用權有期限。國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》指出，土地使用權出讓的最長期限根據用途確定，居住用地使用年限為70年。因此，開發商所售房地產的《國有土地使用證》的土地使用權只有70年。二手房是從開發商手中交易，再交易。產權期限為土地使用權，自開發商取得土地之日起計算。一手房和二手房都不例外。甚至一些一手產權也可能不足60年。房子的所有權是不確定的。《民法通則》和《民法通則》第七十一條也規定，所有權是一項完整的財產權利，沒有期限限制，只能因轉讓、滅失、遺棄或者國家征用而喪失。房屋所有權屬于一種所有權，當然不存在年齡問題。
二手房居住年限的計算方法：國務院頒布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條明確規定：“居住用地的土地使用年限最長為70年”，期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權的日期（通常土地出讓合同中對土地使用權期限有明確約定）。購房人取得的土地使用權由開發商轉讓給購房人。我國《城市房地產管理法》第四十二條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，以土地使用權使用年限減去該房地產出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準。”，開發商簽約購買房屋的土地使用權，土地使用權是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權還有50年，70-20=50年。也就是說，新主人只有50年的使用年限。
產權到期時該怎么辦？
根據《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，應當在合同期滿前至少一年申請續期，除因社會公共利益需要收回的土地外，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法繳納土地使用權出讓金。因此，希望在土地使用期結束時繼續使用土地的用戶可以申請繼續使用。因城市建設或者其他政府行為需要拆除房屋、收回土地的，按照有關拆遷管理辦法給予業主相應補助。
二手房業主在簽訂合同前，必須先確認產權期限屆滿時間，然后根據個人需要提前制定計劃，避免不必要的事情發生。你知道嗎
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