具體表現(xiàn)為:(1)子女供養(yǎng)老年人,房產(chǎn)由子女繼承;(2)父母供養(yǎng)老年人,房產(chǎn)由父母繼承;(3)先租大房子,后租小房子,再由子女供養(yǎng)老年人租金差價;
(4)出租待售房屋,入住老年公寓,以租金或售房款供養(yǎng)老年人;
(5)出售大房子,購買小房子,以租金差價供養(yǎng)老年人;
(6)出售房屋,把原來的房子租回來,用這筆錢支付房租和養(yǎng)老金;
(7)把房子抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu),每月從這些機構(gòu)貸款作為養(yǎng)老金。老人繼續(xù)住在原來的房子里,死后用房子還貸。
第一種形式屬于家庭養(yǎng)老,依靠子女的孝道和行為;第二種形式屬于自助養(yǎng)老,具有較高的交易成本和不確定性(自售和租房都具有較高的交易成本,另外,租房養(yǎng)老或住公寓養(yǎng)老也存在較大的不確定性);最后一種形式是反向抵押養(yǎng)老,由社會機構(gòu)提供,可以為適合住房養(yǎng)老的人群提供更便捷的服務(wù)。
有條件
擁有產(chǎn)權(quán)
擁有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。只有家庭擁有所居住房屋的完整產(chǎn)權(quán),才有權(quán)利和可能出售、出租或轉(zhuǎn)讓房屋。
獨立住房
在老年人住房模式中,只有老年人的父母和子女分開居住,才能操作該模式。否則,老人死后,他們的孩子將無處生存。
< P>中等家庭背景 < P>老年人具有較強的經(jīng)濟和物質(zhì)基礎(chǔ)時,不必不考慮用不動產(chǎn)養(yǎng)老,老年人經(jīng)濟和物質(zhì)條件差,或者沒有自己的獨立住房,或者住房價值太低。很難指望用它作為自己的養(yǎng)老資本。土地價格居高不下,老年人居住在城市或郊區(qū),尤其是經(jīng)濟快速發(fā)展的城市或郊區(qū)。住房價值很高,在增值過程中,住房的變現(xiàn)和轉(zhuǎn)讓相對容易,適合住房反向抵押養(yǎng)老。但是,如果住房位于農(nóng)村地區(qū)或經(jīng)濟發(fā)展緩慢、附加值較低的欠發(fā)達地區(qū),第一次模擬考試是不可行的。需要強調(diào)的是,住房反向抵押貸款特別適合于產(chǎn)權(quán)獨立、無直接繼承人、收入水平低的城市老年人。你知道嗎該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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