《中華人民共和國物權法》規(guī)定了小區(qū)的財產所有權：小區(qū)財產包括排他性業(yè)主所有的財產、共有業(yè)主所有的財產以及業(yè)主與開發(fā)商約定所有權的財產。業(yè)主專有財產是指業(yè)主購買的建筑物和經營性房屋；業(yè)主共有財產包括道路、綠地等公共場所、公共設施、施工區(qū)域內的物業(yè)服務用房以及在公共場所內修建的車庫。

買家應謹慎。如果開發(fā)商承諾免費停車位是占用業(yè)主公共道路或其他公共場所的停車位，根據(jù)《物權法》，該停車位應屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權處分；如果該停車位不占用業(yè)主公共場所，開發(fā)商可以通過出售、贈送、出租等方式與業(yè)主約定車位所有權，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。

在確認開發(fā)商擁有車位產權后，還有第二個問題需要確認：

市場上有兩種免費車位，一種是產權車位，另一種是70年車位使用權。購買車位并不意味著開發(fā)商給出的車位都是物業(yè)車位。也有一些開發(fā)商只提供免費停車位使用權。

如果是產權車位，需要簽訂車位訂購合同，合同中通常標明車位成本，但讀者購房合同中的價格會減去車位價格。因為房屋和車位屬于房地產，即使開發(fā)商將房屋和車位捆綁，或者購房者選擇購買車位，購房者也必須簽訂兩份獨立的合同，房屋屬于房屋，車位屬于車位。所有的過程都是完全獨立的。一般來說，這是一項單獨的交易，必須簽訂兩份獨立的合同。如果免費停車位使用權一般是簽訂協(xié)議的，而且大部分免費停車位屬于非物業(yè)停車位。

車位所有權與車位使用權的區(qū)別在于，車位所有權與房屋一樣，具有產權，可以自由轉讓和出售。車位使用權的轉讓需要房地產公司的介入。一般只能在小區(qū)內轉讓，轉讓成本低于物業(yè)車位。

如何區(qū)分停車位的性質，以及停車位是否可以簡單地買賣？你可以這樣觀察：

以下兩種車位是不能買賣或取得產權的：一是占用小區(qū)內部道路或其他場地的車位，是通過標識和編號來確定的；二是，地下人防工程改造停車位。一般來說，可以買賣和取得產權的停車位有兩種：一是地面集中停車區(qū)，即開發(fā)商取得規(guī)劃許可，但占用共享面積的車庫；二是地下停車庫，也取得規(guī)劃許可，不占用共享區(qū)域。

最后，我想給大家補充一點：車位雖然是禮金形式，但仍需按物業(yè)車位繳納契稅等相關費用。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎