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寧波
小產權房、軍工生產用房和商品房的區別
“小產權房”不是一個法律概念，只是在社會實踐中形成的一個習慣稱謂。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”，并不構成真正的合法產權。更直白地說，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農民自建的“商品房”。
目前，“小產權房”和“農村產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農村集體所有人，連其他村的農民都買不起；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的。與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商瘋狂的攫取利潤。因此，“小產權房”的價格一般只有同區域商品房的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民在產權風險下購買“小產權房”的根本原因。
自2002年9月1日起，凡符合預售條件的商品房項目，一律核發《商品房預售許可證》，不再分為“內銷”和“外銷”。原申請的“內銷”、“外銷”商品房許可證將予以更換，封面上印有“n（內）”和“W（外）”字樣的商品房買賣合同示范文本將不再使用。境外企業、組織和個人，包括香港、澳門、臺灣，可以購買原國內商品房。商品房是指：經國家批準頒發預售許可證，使用年限為70年的住宅用地。如果以后有拆遷問題，國家會給予一定的補償
小產權是集體土地，這是國家不承認的。如果有任何問題，國家不會給予任何賠償，這是一種損失
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