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寧波
商品房使用期滿后如何處理？可以延期嗎
商品房使用年限屆滿如何處理？可以延期嗎？
商品房一般建在國(guó)有土地上。商品房使用年限實(shí)際上是指商品房所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地是全民所有的土地。一般來(lái)說(shuō)，與商品房相關(guān)的土地類型包括商品房用地和住宅用地。商業(yè)用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。這里所說(shuō)的40年、70年，是指開(kāi)發(fā)商拿地后的40年、70年。開(kāi)發(fā)商至少需要兩三年的時(shí)間拿地、動(dòng)工，房子完工后再搬進(jìn)去。還有一些特殊情況。這塊地被開(kāi)發(fā)商拍下來(lái)后，由于種種原因，遲遲沒(méi)有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。延誤的兩三年以上的，計(jì)入商品房使用年限的40年和70年。
商品房用地期滿后怎么辦？沒(méi)有實(shí)施這個(gè)問(wèn)題的例子。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
因此，不必?fù)?dān)心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問(wèn)題。但是，目前對(duì)于續(xù)費(fèi)沒(méi)有具體的規(guī)定，比如免費(fèi)續(xù)費(fèi)或者收費(fèi)續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。但是，對(duì)于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，目前尚無(wú)明確規(guī)定。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
１、1989年7月～1999年6月 中國(guó)吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國(guó)法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國(guó)立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國(guó)在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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