江西省武寧縣人民法院民事判決書。原告張羅。被告羅石。原告葉紫、張羅、被告羅石房屋買賣合同糾紛案于2007年1月8日被我院立案受理,并依法組成合議庭。法院于2007年6月12日舉行了公開聽證會。原告和被告都參加了訴訟。案件現已結案。原告訴稱,2001年6月15日,原告與武寧縣**生產資料公司(以下簡稱圣子公司)簽訂了聯合建設合同,約定圣子公司提供土地,原告出資共同開發100米路段沿縣城育寧北路與交通東路交叉口,已開發房屋及人行道的產權屬于原告。2002年9月,原告與被告達成口頭協議,被告以市場價購買原告開發建設的學生會綜合樓三樓一套住房(面積131.55平方米)和臨街商鋪一套(面積41.5平方米)。房價580元/平方米,商鋪2700元/平方米。被告人被告知,房屋竣工后,他將占用合同約定的房屋和商鋪,但到目前為止他只支付了15萬元的價款,余款尚未支付,因此要求被告盡快支付余款和逾期利息共計4萬元。
被告辯稱自己是育寧北路的安置戶,當時縣政府實行集中安置。2001年9月2日,武寧縣城建局作為拆遷人,與我簽訂了拆遷協議。雙方約定,城建局負責拆遷現場新建生物資本綜合樓三樓兩套房屋的安置(第二原告為開發商)。面積是按實際竣工面積計算的,我按成本價354.78元/平方米付了房價。因為我要的是房子和商鋪,同月4日,盛子公司和我簽訂了換房協議,約定用我的安置房換交通東路一個48平方米的商鋪。同時,雙方約定,我用來換的房子價格不計算,我將按照500元/平方米的標準補償圣子公司商鋪差價。因為我需要按照市場價向開發商即第二原告支付安置房和鋪面的價款,在原房屋拆遷后,我不僅收到了盛子公司的拆遷補償款,還收到了市場價與安置成本價的差額房屋(路面),共計15萬元,已全部支付給原告,原告同時給我開了收據。我現有的房屋和商鋪是通過房屋拆遷置換的方式取得的,屬于安置性質。我沒有與原告簽訂房屋買賣合同,也沒有與原告簽訂借據。目前的糾紛是由于在房屋置換協議中對“乙方房屋不作價”的理解不同,所以即使我欠原告房款,也應該由健康資本公司支付。原告在沒有事實依據的情況下起訴我,請求法院駁回他的訴訟請求。2001年6月15日,原告與該公司簽訂了以下合同,證明該公司擁有延綿聯建和該公司的產權。2公司與武寧縣房管局各有一份證明,證明原告于2003年12月19日在縣房管局登記了聯建大廈(即交通路生子綜合樓51號)的產權,葉子是產權人。截至2006年10月9日,臨街1-6號商鋪(被告目前占用第二間房)尚未出售,產權人為原告葉子。被告雖然占用了一家商鋪,但在付清房價后并未出售,葉某已將商鋪產權登記在自己名下。三。羅云、雷江、羅淼與圣子公司簽訂了集資建房合同。圣子公司方面的合同是由兩原告共同簽署的。其中,羅*苗(被告女兒)代被告支付房款,證明被告知道原告是房屋的合法所有人。被告雖為安置戶,但仍按市場價向原告購買安置房和商鋪。雙方已形成爭議,并證明原告所售商鋪的市場價格在2700元/平方米至3100元/平方米之間。你知道嗎
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