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沈陽第二套購房首付多少，可以認定為第二套房的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1021人看過

公積金貸款方面，9月新政后，已擁有住房并已辦理相應購房貸款的家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金委托貸款購房的最低首付比例將由30%調整為20%。現行個人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。商業貸款方面，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭，最低首付比例調整為不低于40%，以改善其居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住住房。具體支付比例和利率水平由銀行業金融機構根據結算借款人的信用狀況和還款能力合理確定。第二套住房的認定標準有七種情況可以認定為第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名義購房分析：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，所以在以未成年子女的名義購房時，他們將遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你賣掉這套房產，貸款買房，就可以執行首套房貸政策。

2。孩子名下有房地產時，成年后會貸款買房。

分析：根據銀行現行的“認貸認房”政策，如果他不出售現有房地產，他將貸款購買第二套住房，并按第二套住房政策執行。第二套住房的原始鑒定主要依據貸款記錄。當你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產交易系統中找到申請人名下的房產，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。

4。一次貸款買房，再貸款買房結算銷售后

分析：目前銀行認定第二套房子為“認房認貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，無論是結清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購房，首付比例為50%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房。

分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。

7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。

分析：目前銀行對第二套住房的認定為“認房認貸”。只要當事人的貸款記錄能在央行的信貸系統中查到，即使離婚后房產被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎

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