在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定你是否是第二套房
對使用公積金貸款的，以及一次性使用和結算個人住房公積金貸款的，為改善居住條件，再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。商業貸款是指對擁有住房且相應的商業性個人住房貸款尚未結清的居民家庭申請商業貸款時，首付比例不低于40%的最低標準。除了符合純公積金貸款的政策要求外，組合貸款還必須符合商業性個人住房貸款的政策要求。一套住房及相應的商業性個人住房貸款家庭的最低首付比例不低于40%。
南寧市二套房貸款利率
純商業貸款，首付40%，貸款60%，利率上浮10%，即5.39%。
純公積金貸款，首付20%，貸款80%，利率3.25%。
公積金+商業組合貸款，首付為40%，貸款為60%，商業貸款為10%，即5.39%，公積金執行基準為3.25%。新政策規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，因此在以未成年子女名義購房時，將按二套房政策執行，即首付50%，利率上浮1倍。如果你賣掉這套房產，貸款買房，就可以執行首套房貸政策。
2。孩子名下有房地產時，成年后會貸款買房。
分析：根據銀行現行的“認貸認房”政策，如果他不出售現有房地產，他將貸款購買第二套住房，并按第二套住房政策執行。第二套住房的原始鑒定主要依據貸款記錄。當你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產交易系統中找到申請人名下的房產，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。
4。一次貸款買房，再貸款買房結算銷售后
分析：目前銀行認定第二套房子為“認房認貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，無論是結清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購房，首付比例為50%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房。
分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。
7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。
分析：目前銀行對第二套住房的認定為“認房認貸”。只要當事人的貸款記錄能在央行的信貸系統中查到，即使離婚后房產被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
著作權怎么申請
2020-11-22遺失物招領公告期限是多長時間
2021-03-20交通事故逃逸致人死亡怎么如何處罰
2020-12-13軍人離婚由哪個法院管轄？
2021-03-14一審判決生效可以申請再審嗎
2021-02-01物業非法入駐怎樣處理
2021-03-24遭遇家暴該如何報警
2021-03-11閑置2年房產能抵押嗎
2020-11-21偽造保單該如何報案
2021-03-03重疾險應該怎么買
2021-02-04保險合同的客體包含哪些
2021-01-01土地承包經營權互換合同怎么簽訂
2021-02-02土地轉讓新政策是什么
2020-12-26土地流轉后,土地補償款該歸誰
2021-03-20拆遷過程中瀆職犯罪損失如何認定
2021-03-02婚前承租的公房,婚后拆遷重獲公房要如何分割
2021-03-16房屋拆遷的補償方式
2020-12-31承租人能不能得到拆遷補償
2020-12-23拆遷安置房政策到底有哪些規定呢
2021-03-06大同市房屋征收補償方案有哪些規定
2021-03-13