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寧波
律師在二手房交易中的作用
在二手房買賣交易中，律師可以協助當事人辦理下列事項：。檢查出賣人是否為該房屋的合法所有人，財產性質是成本價還是標準價；二是檢查出賣人是否有處分該房屋的權利，包括是否有其他共有人，是否與出賣人單位有產權份額，單位職工是否有預購權，房改購房合同中是否規定房屋在一定期限內不得出售；三是檢查房屋是否已出租、抵押、轉讓、贈與、出售給他人或者改變房屋使用性質進行預購轉讓無效；<第四，檢查房屋是否拖欠，并取得同意出售房屋的原出賣人的書面意見；（5）檢查出賣人是否拖欠物業管理費、水、電、暖等應付費用；（6）檢查買受人資信狀況；（7）匯票，與房屋管理機構協商、修改房屋轉讓合同及相關補充協議、附件，包括變更、轉讓合同權利義務的協議；（8）代表買賣雙方評估價格，申請異議審查程序；（9） 復核房屋實際情況是否符合交接時轉讓合同的承諾條件。如果我們貸款購買二手房，律師在二手房按揭貸款方面主要做以下工作：
首先要對貸款資格進行初步審查，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即：，核實借款人身份證明材料和信用等級審查；二是抵押審查，即房屋產權審查；二是作為見證人、見證人或簽訂房地產買賣合同，確保交易的合法性和有效性；第三，買受人要按揭時，出賣人必須將房產證改為買受人的名字，這樣買受人才能申請按揭，即“先按揭后貸”在二手房按揭中此時律師的作用如下：
1。向買受人更換房產證。登記其他權利，將房產抵押給貸款銀行。將房產證或其他權利證明交貸款銀行或律師事務所保存。銀行取得其他權證后，保證出賣人將房產交付給買受人。代表買方向賣方交付銀行抵押貸款，以完成交易。四是設立專戶，代為支付購房者首付等費用，監督交易雙方履行合同。5也可以委托律師辦理證件公證、房屋保險等手續。你知道嗎
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