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如何處理未交付的房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 963人看過

1、房屋交付前，建設(shè)單位應(yīng)當選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)管理條例》第二十一條業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條房屋出售前，建設(shè)單位應(yīng)當制定臨時管理規(guī)定，就房屋的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主的義務(wù)、違反約定的責任等事項達成協(xié)議。

建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)定，不得侵犯購房人的合法權(quán)益。（1）檢查這兩本書。購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，管道分布竣工圖有時會附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心。竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2）注意順序。房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函、領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質(zhì)量維修責任，不存在逾期交房的壓力。（3）買受人不能以開發(fā)商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出交房通知，即使你沒有按合同規(guī)定來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交，又無免責理由，是否追究、何時追究開發(fā)商的違約責任是買方的權(quán)利。除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責任。（4）在商品房交付過程中，驗房標準是以商品房買賣合同和房屋建設(shè)法律法規(guī)為依據(jù)的，因此商品房買賣合同中的約定非常關(guān)鍵。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋交付前，建設(shè)單位選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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