1、 無產(chǎn)權證的房屋買賣合同是否具有法律效力？

無產(chǎn)權證的房屋買賣合同是否有效，取決于以下法律規(guī)定。首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，違反行政法規(guī)強制性規(guī)定的，合同無效。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有登記證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，因此沒有產(chǎn)權證的房屋銷售無效。在這個問題上，您可能最關心的是小產(chǎn)權房的問題。對于這套小產(chǎn)權房，由于他沒有產(chǎn)權證，不符合法律規(guī)定，因此不能行使所有權、轉(zhuǎn)讓權、處分權和收益權，也不能到房管局辦理過戶手續(xù)。

其次，由于沒有合法的房屋所有權證，不能像有房產(chǎn)證的房屋一樣抵押。如果遭遇國家征地拆遷，買受人的利益可能得不到保護，因為出賣人看到利益后可能會提出合同無效的主張。

第三，買這套小產(chǎn)權房的人只能一次性付款，或者付款時間很短，因為他無法從銀行拿到貸款，這也會增加購房者的資金壓力。另外，風險也相當高。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；

（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如果購房人辦理入住手續(xù)后無法取得房產(chǎn)證，且房屋權屬仍處于不確定狀態(tài)，購房人將無法取得以下權利：

1。買受人不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受任何限制和法律保護。

2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關法律法規(guī)，不能得到補償。不可能設定抵押、典當?shù)葯嗬彿咳瞬荒芡ㄟ^住房抵押取得貸款或者承擔其他民事責任。因違法開發(fā)項目無法取得房地產(chǎn)證的，可以強制拆除或者拍賣買受人購買的房屋。

5。開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，開發(fā)商的債權人可以依法強制執(zhí)行。

6。土地使用權期滿，開發(fā)商不得申請繼續(xù)使用。

通過小編的介紹，我們可以了解到，無產(chǎn)權證的房屋買賣合同是否具有法律效力，取決于具體情況。違反行政法規(guī)的，無效。以上均為律霸組織的相關內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎