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寧波
開發商土地幾年不開發無效
根據我國相關法律法規，兩年內不實施征地的，征地批準文件無效，收回閑置土地使用權。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（十九）嚴禁閑置土地。農用地轉用審批后，兩年內未實施具體征地、用地行為的，批準文件自動失效；兩年內未提供土地的，批準文件自動失效，下一年度農用地轉用計劃下達時，將扣除相應指標。有耕種條件的土地，應當交由原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府耕種。用地單位的閑置土地，嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理。對違法強征強拆土地的，由所在鄉（鎮）、村予以何種處罰，并予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的征地方案，會同有關部門制定征地補償安置方案，并在被征地鄉（鎮）、村公布，聽取農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門實施。補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，批準征收建設用地。征收農民集體所有的土地，應當按照土地管理法規定的權限報省級人民政府或者國務院批準。建設用地經有批準權的人民政府批準后，由同級土地行政主管部門公布審批結果；經國務院批準的，由省人民政府土地行政主管部門公布。
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