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多個房屋買賣合同，網上合同是否優先

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 888人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害當事人利益國家、集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害社會利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開發企業應當與購房人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門要積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記。

網上簽約系統的主要目的是規范存量房交易的市場行為，提高存量房交易的透明度，加強對房地產經紀機構和從業人員的監督管理，防止“一房多賣”的發生。簡言之，網上合同只具有登記功能。雙方簽訂書面房屋買賣合同時，網上合同并不獨立。因此，即使網上合同存在瑕疵甚至無效或可撤銷的理由，也不會影響書面買賣合同的效力。

因此，根據合同法，只要書面合同不無效，書面合同不受網上合同的影響，如果與網上合同不一致，以書面合同為準。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意的串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（3）以合法形式隱瞞違法目的的；

（4）（5）違反法律、行政法規的強制性規定的。

基于上述情況，無需特別約定，優先選擇網上簽約。看完以上介紹后，我對網上簽訂幾份房屋買賣合同是否在先的相關法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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