房屋買賣合同糾紛中的違約救濟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 487人看過

賣方違約有三種救濟方式:(1)不交貨是賣方最基本的義務之一。對于出賣人違反同一規定拒不交付貨物的行為,各國法律規定不盡相同:大陸法系國家規定,出賣人拒不交付貨物時,買受人可以采取履約救濟,這意味著債權人有權要求賠償債務人按照合同約定履行交付義務;同時,買受人也可以采取解除合同和要求損害賠償的救濟措施。英美法系國家強調,一切合同義務都是當事人所作的承諾,即使作出承諾的一方沒有過失,也構成違約,也應當承擔違約責任。根據公約,如果賣方拒絕交貨,可以采取以下三種補救措施:A.要求對方履行交貨義務;B.在一定條件下解除合同;C.要求賠償損失。(2) 關于遲延交貨的處理,公約還規定,即使買方以賣方遲延交貨為由解除合同,無論買方采取何種補救措施,買方要求損害賠償的權利都不受影響。(3) 當賣方交付的貨物在質量、規格、數量或包裝上與合同不符時,不同國家的法律對買方應采取何種補救措施有不同的規定。公約規定,買方應在發現或本應發現不符合同的情況后的合理期限內通知賣方,說明不符合同的性質。否則,買方將失去索賠貨物與合同不符的權利。一般情況下,可以采取以下補救措施:

B.要求修理不合格品;

C.在寬限期內履行;

D.要求降價;

E.如果交付部分合格,則不能完全終止(如果不合格)是機械零件)

F.解除合同(終止合同);

G索賠損失。買方違約的主要表現為:(1)不按合同規定付款;(2)不按合同規定收貨。

如果出現上述情況,應該采取什么補救措施?不同的國家有不同的法律規定。大陸法系國家規定,買受人不付款的,出賣人可以采取下列措施:提起訴訟,要求支付價款;要求賠償,解除合同。根據英美法系,賣方只能要求損害賠償,但不能解除合同。買受人拒不接受貨物、拒不付款時,出賣人可以采取兩種不同的救濟方式:一種是債權救濟方式:貨物所有權尚未轉移給買受人時,買受人拒不接受貨物、拒不付款的,賣方一般無權就價格問題向買方提起訴訟,但只能以買方不接受貨物為由向買方提起損害賠償訴訟。

如果貨物所有權轉移給買方,可能有兩種情況:一種是買方無理拒絕貨物,賣方可以以買方拒絕接受貨物為由要求賠償損失,也可以向買方提起支付價款訴訟;二是買方已接受貨物,但拒絕辦理貨款支付,賣方的唯一補救辦法是向買方提起價格支付訴訟,要求賠償請支付貨款。第二種是物權救濟方式,是指未收到貨款的出賣人的物權。英國法律規定,當買方不付款時,賣方可以對貨物享有下列兩項權利:留置權:,未收到貨款的賣方可以對貨物行使留置權,并將貨物作為支付價款的擔保,直至買方支付全部價款為止。一旦貨物脫離賣方的占有(貨物已經發運),賣方就不能行使這項權利,而只能行使停止權。

停止權:指在買方無力清償債務時,尚未收到貨款的賣方收回已不屬于其所有但仍在運輸途中的貨物的權利。要行使這項權利,必須滿足下列條件:賣方必須放棄對貨物的占有;買方確實無力償債;而且只能在貨物運輸過程中行使。雙方可采取的補救措施如下:(1)損害賠償(直接和間接);

(2)逾期違約中止履行;

(3)分階段、分批交貨的違約補救措施:

交貨、未交貨、已交貨(一批貨物可以放行,但第三批必須交付)

交付、未交付、已交付(第二批和第三批因未付款而無法交付)可以免除)

交付、未交付、未交付(第二批備件未到達可以免除)

以上是相關答案。如果對方違約,你可以要求對方履行交貨義務,在一定情況下你可以解除合同,你也可以要求對方賠償你的一切損失,還有其他法律問題,你可以咨詢相關律師。你知道嗎

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尚軍港律師,碩士研究生學歷,河南言東方律師事務所專職律師,河南金鷺特種養殖股份有限公司法律顧問,曾服務于河南省政府法制辦公室,是鄭州市中級人民法院、河南省婦女聯合會、鄭州市婦女聯合會常駐值班律師。主要擅長領域:合同糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣糾紛、婚姻家庭糾紛、侵權糾紛。

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