1、 開發(fā)商違約是否應(yīng)適用雙倍處罰

以下五種情況可適用雙倍賠償。

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人；

3。訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；簽訂合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

5。出賣人在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。

如果出賣人交付的房屋建筑面積或建筑面積小于合同約定的面積，且誤差率超過(guò)3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)將超過(guò)3%的房?jī)r(jià)金額加倍。

提供商品或者服務(wù)存在欺詐行為的，經(jīng)濟(jì)代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加對(duì)所遭受損失的賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)價(jià)格的兩倍。《合同法》第113條第二款還規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者欺詐提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》承擔(dān)損害賠償責(zé)任，“懲罰性賠償原則以《合同法》第一百一十三條和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條為基礎(chǔ)，但并不直接適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。其適用條件和結(jié)果不同于《消費(fèi)者法》第四十九條。二是開發(fā)商違約如何處理商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償金的計(jì)算方法。房屋逾期交付的，按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

因出賣人原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責(zé)任的計(jì)算也有其他規(guī)定，包括：

1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對(duì)先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規(guī)定。

2。賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)合同金額兩倍的賠償責(zé)任：已付購(gòu)房款：故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或者提供虛假商品房的，應(yīng)當(dāng)披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。懲罰性賠償也適用于治理。因此，購(gòu)房者最好在律師陪同下簽訂商品房買賣合同，以明確違約責(zé)任和賠償責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)開發(fā)商違約雙重處罰的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn)，商品房買賣合同大多屬于格式合同，應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。不過(guò)，開發(fā)商有專業(yè)律師，這對(duì)購(gòu)房者不公平。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎