一、按揭房能做財產(chǎn)保全嗎

按揭房能做財產(chǎn)保全。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權人。

相關法律知識：?財產(chǎn)保全的擔保?《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。?擔保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸Ｈ绻斒氯藳]有足夠的現(xiàn)金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為答信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)。

二、財產(chǎn)保全程序

(一)申請訴前財產(chǎn)保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產(chǎn)保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。

(二)提供財產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人民法院不會在財產(chǎn)保全階段為當事人查找債務人的財產(chǎn)，必須由申請人自己提供明確的財產(chǎn)線索。

以下類別的財產(chǎn)線索屬于明確的財產(chǎn)線索：

1.銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號;

2.房地產(chǎn)：有明確的地址和權利人名稱，最好有相關的權利憑證復印件;

3.有價證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號;

4.車輛：明確的車牌號和車主姓名;

5.股權：明確的公司名和債務人擁有的股權份額;

6.其他財產(chǎn)性權利：需要有相關的權利證明資料。

申請人未掌握財產(chǎn)線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行懸賞舉報網(wǎng)為代表的公務懸賞，和以蒲公英協(xié)作網(wǎng)為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請人可以自己嘗試登報等方式進行懸賞。

(三)擔保人民法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，請求駁回。

(四)裁定當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執(zhí)行。

(五)解除財產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定，如財產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的;被申請人提供相應擔保的;訴前保全的申請人在30日內(nèi)未提起訴訟的等。

但需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，凍結銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結其他財產(chǎn)權的期限不得超過二年。查封期限屆滿后，財產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關申請執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請，才能繼續(xù)保全，否則將自動解除。

(六)賠償如果當事人申請財產(chǎn)保全有錯誤，被申請人因財產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任。

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