一、未辦理登記備案的房產(chǎn)能否保全

所有的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)，可使用財產(chǎn)與可支配財產(chǎn)都可以提供擔保，但房產(chǎn)作為擔保物，必須證明其是合法且是擔保人可支配財產(chǎn)，一般是以登記來確定產(chǎn)權(quán)，所以只有房產(chǎn)管理機關(guān)登記產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才適應作擔保物。

在合同法里面有財產(chǎn)保全的解釋，就是“債權(quán)人有權(quán)對債務人的財產(chǎn)申請保全，為了防止它的財產(chǎn)因為債務人某些不當?shù)氖褂没蛘?a href='http://www.6065bob.com/diya/3.html' target='_blank' data-horse>抵押之類的而失去原有的價值，影響了債權(quán)人的利益”這是一種預防性措施，是為了保護債權(quán)人的利益而設(shè)定的，所以你要有確鑿的證據(jù)證明他的行為對你造成了損失，才可以，如果沒有，或者申請錯誤，比如申請保全的范圍擴大，或者標的有誤，而債務人又因為你申請沒有辦法合理動用該財產(chǎn)，對他造成了損失，那么你應該賠償。

《民事訴訟法》第九章財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行

第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。

財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

第一百零五條申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

二、房產(chǎn)財產(chǎn)保全怎么進行

1、在財產(chǎn)保全中，財產(chǎn)范圍的確定：是訴訟當事人申請的，依據(jù)當事人申請確定財產(chǎn)范圍;由法院依據(jù)職權(quán)作出的，由法院決定。

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的、沒有房產(chǎn)證的一般不給予保全。

房產(chǎn)保全需要手續(xù)如下:

申請書,申請書應當載明:當事人及其基本情況，申請財產(chǎn)保全的具體數(shù)額，申請采取財產(chǎn)保全措施的方式，申請理由。

被申請人的明確地址或住所地，以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產(chǎn)線索。

有效的擔保手續(xù)。

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