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寧波
退房后我能要押金嗎
退房后，下一戶能否要求退押金（《民法通則》有效期至2020年12月31日）
吳某通過中介，看中了虹口區一套二手房。經過中介服務，吳某和朱某簽訂了房地產買賣合同。合同簽訂當天，吳某交了1萬元定金，上下兩戶約定了交房條件和付款方式。簽訂合同一周后，吳某食言，向中介發出書面通知，認為上房隱瞞了一年左右內有兩人先后在該房死亡的重要事實，造成重大誤解，要求解除買賣合同。業主原本不同意解除買賣合同，但經中介溝通同意解除買賣合同，但未能就返還定金達成協議。兩個月后，該房屋將出售給他人，并因押金退還問題與吳某告上法庭。庭審中，吳某認為死亡發生在房子里，很不幸。因前科未告知造成誤會，合同終止歸咎于前科。上層家庭認為，生、老、病、死是人類的常識。下層家庭沒有義務詢問和告知自己。合同的終止應歸咎于下層家庭。法院判決解除合同的責任歸于下一戶，駁回了吳某的訴訟請求。買賣合同簽訂后，我家人敗訴的原因主要有以下三個原因：（1）是否應當告知死亡事實存在爭議。多數人認為，除非下層家庭事先有特殊要求，上層家庭沒有提前告知死者的法律義務。（2）沒有證據證明父母或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對方虛假信息或故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤決定的行為。（3）重大誤解理論難以建立。重大誤解通常是指行為人對行為的性質、內容、對象或其他直觀信息產生誤解，導致行為后果與自己的意思相反的情況。庭審中，夏佳稱購買該房屋的目的是將其用作婚房。但是，由于沒有證據證明合同簽訂前有約定或者要求，他同意接受房屋內原有的設施和家具，因此法院沒有接受他的相應辯解。
保證金的功能是保證債務的履行，不履行債務損失保證金是合理的。然而，在中國眾所周知，一個房子有一個死人會影響其交易率。懷疑業主有故意欺騙行為，但不能以此作為不履行的依據。這使我們認識到理解法律的重要性。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。
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