1、 什么是國外房地產？

境外房地產一般是指在中國境內與境外有關的所有房地產活動。指中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商投資企業、外國政府、社會團體和國際組織投資、建設或者購買的房地產，以及外國人購買的房地產。第二，租洋房要注意什么？租賃當事人的主體是香港、澳門、臺灣、外國人、無國籍人、外國法人或其他組織，租借的房屋在中國。我們在租洋房時應注意的問題有：（1）主體調查。承租人可以通過查驗房產證和相應的身份證件，確定出租人是否為業主，是否具備出租資格。出租人不是房屋權利人的，承租人必須取得房屋權利人同意轉租的書面證明，以避免日后轉租合同終止的風險。

2。如果承租人是境外機構或其他組織，出租人不妨到工商部門或其他有關部門調查核實該機構或組織是否確實存在，以防與虛假機構簽訂合同，導致租賃目的的失敗合同和其他機會成本的損失。（2） 目標調查1。承租人應當根據出租房屋的用途，調查房屋和土地的用途。非住宅用地的，要保證租賃房屋為商業用地，土地用途為非住宅用地。否則，無法頒發營業執照，合同目的無法實現。

2。建議承租人到房地產交易中心調查房屋是否有抵押、典當等情況，最好不要出租這些所有權有限的房屋。

3。如果存在，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，這將導致新租賃關系無法對抗第三人，也將影響新承租人的營業執照，最終影響合同目的的實現。（3） 簽訂租賃合同時，應當復制、留存對方身份證件，并到當地派出所登記。承租人為個人的，應查驗并復印其護照、簽證，并注意其在中國的停留時間是否超過或等于擬簽訂的租賃期限。其中，來自香港和澳門的人應該遞交他們的大陸旅行證；臺灣的人應該遞交他們的大陸旅行許可證。對企業來說，最好查驗并留存經公證或認證的企業登記證、營業執照等。

此外，如果承租人是自然人，最好明確其工作單位和地址。（四）涉外當事人的名稱。我國現行法律尚未明確規定，外方在中國內地申請房屋權屬登記或者租賃登記時，當事人的姓名為外文或者中文，行政機關有不同的處理方式；但是，如果使用自己的母親舌，除了登記機關的書寫和打印問題外，計算機系統在檢索和識別上也會有困難。因此，房地產權屬登記機關一般采用其中文音譯進行登記，并在登記文件中記載其本名或姓名，并在權屬證書備注欄中注明。因此，在簽訂涉外租賃合同時，如果涉外當事人有相應的中文名稱或名稱，最好使用該名稱或名稱，以方便合同登記備案的順利進行。一般來說，國外租賃期限較長，國外承租人往往喜歡根據自己的風俗習慣、喜好和風格進行裝修。因此，建議承租人在征得出租人同意的前提下進行裝修，這也符合《合同法》第232條的規定。另外，裝修標準、平面圖、圖紙也要征得出租人的同意，并在合同中明確約定；其次，租賃期滿后的裝修處理要在合同中明確約定，如歸還或折價補償；最后，對于經營商鋪的承租人，鑒于裝修期間沒有實際操作，最好在合同中約定“免租裝修期”，并明確裝修期的起止時間和具體需要支付的費用。如果合同是用兩種或兩種以上的語言訂立的，雙方最好同意不同語言的文本具有相同的效力，并且每個文本中使用的詞語和句子具有相同的含義。當不同文本中使用的詞語和句子不一致時，最好就解釋的標準和方法達成一致，或者同意以某一種語言的文本為準。根據《合同法》及其解釋，合同是否登記不是合同生效的必要條件。房屋租賃合同未登記備案的，不得對抗第三人。因此，為了保護雙方特別是承租人的合法權益，簽訂房屋租賃合同后要及時登記。另外，承租人經營的，應當及時登記，因為工商部門在辦理營業執照時，要求租賃合同必須登記。（8） 法院的管轄權和法律適用。因租賃合同糾紛對在中華人民共和國境內無住所的被告提起的訴訟，訴訟標的在中華人民共和國境內的，由房屋所在地法院管轄。根據我國法律，土地、附屬于土地的建筑物和其他固定物、建筑物的固定附屬設備為不動產。不動產的所有權、出售、租賃、抵押、使用等民事關系，應當適用不動產所在地的法律，即適用中國法律的規定解決租賃糾紛，但這是以中國起訴為前提的。外國公民、法人在外國對中國公民提起訴訟，外國法院是否具有管轄權和適用國家的法律是不可避免的。再者，在國外應訴的難度，如訴訟成本、判決執行等，可想而知。因此，在租賃合同中明確約定排除外國法院的管轄權和適用外國法律，以避免麻煩。基于以上介紹，要做好涉外租賃住房的主體調查和客體調查。相信通過閱讀以上介紹，您將對涉外租賃中的法律知識及注意事項有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎