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寧波
如何約定逾期交貨的違約責任，賣方何時構(gòu)成違約
1、 逾期交房的違約責任根據(jù)約定，按約定處理，但不按法定原則處理。買賣雙方對逾期交房的處理（包括違約金、賠償金等）沒有明確約定的，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定辦理。即：商品房買賣合同中未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照違約金總額計算未支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標準執(zhí)行。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在逾期交付使用期間進行評估。一般來說，損失賠償數(shù)額的確定需要在訴訟過程中通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準進行評估確定。二是如何約定逾期交房的違約責任。為了讓開發(fā)商保證按時交房，避免開發(fā)商不能按時交房時發(fā)生糾紛，購房人必須在購房合同中明確規(guī)定開發(fā)商不能在規(guī)定時間內(nèi)交房時如何處理。這些規(guī)定應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（1）開發(fā)商應(yīng)當在某一日、某一月、某一年前，按照合同約定的法定交付條件將房屋交付給買受人。（2） 如果開發(fā)商未能按時交房，購房人應(yīng)給予開發(fā)商寬限期，允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，違約金按買受人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算，或按每天支付購房款的0.05%計算。（3） 寬限期過后，開發(fā)商仍不能交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。同時，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退還其支付的購房款和利息，并支付違約金。寬限期過后，如果購房者不想退房，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)支付違約金，直至交房之日。目前，格式合同中的違約責任在上述內(nèi)容中有明確規(guī)定。基于上述介紹，為了防止賣方逾期交貨，有必要在合同中就逾期交貨達成協(xié)議。相信您在閱讀了以上介紹后，對如何約定逾期交貨的違約責任有了一定的法律認識。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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