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寧波
我可以看看開發(fā)商是否延遲交貨
在房地產(chǎn)行業(yè)，延期交房屢見不鮮，購房者有苦衷，但開發(fā)商無可厚非。現(xiàn)在能買房是一種享受，但在買房的過程中，似乎總有一些問題。較嚴(yán)重的案件有房屋支付欺詐、房屋質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)等。與這些問題相比，開發(fā)商遲遲不交房似乎無關(guān)緊要，但如果真的發(fā)生了，會(huì)讓老百姓吃盡苦頭。尤其是那些等待結(jié)婚的人，推遲結(jié)婚可能會(huì)影響他們的幸福計(jì)劃。根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋驗(yàn)收的，買受人在催交后三個(gè)月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行的，買受人的違約責(zé)任應(yīng)支持終止合同的請求。買受人不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；買受人逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。退房程序第一步是購房者發(fā)出退房通知，購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件取消前，開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金及利息。
第三步是開發(fā)商返還房款
購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。
以上是相關(guān)答案。嚴(yán)格來說，開發(fā)商遲遲不交房是不符合合同約定的，這就導(dǎo)致了違約。在這種情況下，買方可以單方面終止合同，當(dāng)然他也可以退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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