買房時如何確定房屋面積？

房屋面積計算方法：面積=長×寬（單位：m）不規則房屋面積需要劃分成矩形，分別計算匯總。根據建筑面積計算通則，建筑面積按外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結構的永久性建筑，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

房屋的公共建筑面積是指所有業主共同占用或使用的建筑面積。

房屋的可用面積是指房屋內的總可用空間，它是根據房屋內壁的水平面積來計算的。

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地面以上±0.00m計算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計算在內。

房屋的標高是指建筑物內房屋的樓層。地下層用負數表示。

房屋結構（如墻和柱）占用的面積包括地下室占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、外部樓梯、，等

總建筑面積的計算范圍

具有永久性結構的單層房屋的建筑面積按一層計算。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細則》的一般要求，還應計算建筑面積。

多層和高層建筑按每層總建筑面積計算。

如果房屋內技術層（管道層、附著層、夾層等）的高度超過2.20M，則應按墻體外圍的水平面積計算。

對于穿過房屋的通道，大廳和房屋內大廳的建筑面積按一層計算。廳內走廊層高大于2.20m時，按其水平投影面積計算建筑面積。

樓梯、樓梯、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面積按房屋自然樓層計算。

屬于永久結構、上蓋的室外樓梯，按每層外圍水平投影面積計算。

房屋屋頂為永久性建筑，樓層高度在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯間按外圍水平面積計算。

在原設計中，高度超過2.20M的傾斜結構屋蓋下的空間應按其外圍水平投影面積計算。

與外圍相連的懸挑和全封閉陽臺的水平投影面積計算。

帶柱的走廊與房屋相連，兩個房間之間帶上蓋和柱的走廊根據柱外圍的水平面積計算。

根據外圍水平投影面積計算房屋之間的永久封閉架空走廊。

樓層高度超過2.20米的地下室（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻外圍水平面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

帶有柱或圍護結構的門廊和門斗應根據柱或圍護結構外圍的水平面積計算。

房屋外墻采用玻璃幕墻、金屬幕墻等材料幕墻的，建筑面積按外圍水平面積計算。當既有主墻又有幕墻時，建筑面積按主墻計算。壁厚也按主壁厚計算。

這是一座永久性建筑，高度超過2.20M，帶柱的車棚和貨棚按柱外圍的水平面積計算。

與房屋相連的柱檐是根據柱外圍的水平面積來計算的。當雨棚面積小于柱外圍水平面積時，按雨棚水平投影面積計算。

室內體育館建筑面積按實際層數計算。使用體育館（場）正面看臺下空間，高度在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計算）。

無論停車場的高度和層數如何，機械式車庫均按一層計算。

在坡地上建造的建筑物，如采用吊腳作為架空地板，并設有圍護結構，則按高度超過2.20M部分的外圍水平投影面積計算。

房屋伸縮縫與室內連接時，應計算伸縮縫的施工面積。

以上是相關答案。房子的總面積基本上屬于建筑面積。如果發現面積縮水，可以直接去找開發商處理。只要沒有縮水超過3%，就不會有大問題。否則，你可以要求退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎