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寧波
跟中介買房時應該注意什么
通過中介買房時，需要按照與中介公司簽訂的合同支付中介費。否則，你可能會違約。你應該先和買主簽訂合同。然后在銀行辦理按揭手續。原則上取得房產證后轉讓。如果房屋交易未能完成，如何計算中介費？
中介獲得報酬有兩個必要條件：一是引進合同，必須成立；二是合同成立，與引進中介有因果關系。只有當兩者都可用時，客戶才有義務付款。（1）一方當事人的否認導致房屋交易失敗。
由于房價上漲等原因，出賣人在簽訂房屋買賣合同后往往反悔。在這種情況下，中介已經履行了中介義務，可以收取中介費。但是，買方的中介費是由賣方違約造成的。因此，應當賠償買受人因違約造成的中介費損失。因此，此時的中介費應由賣方承擔。同樣，如果買方違約，中介費應由買方承擔。
總之，如果買賣雙方違約，中介沒有過錯，違約方應承擔中介費。
（2）如果沒有違約方，并且由于政策或銀行貸款原因，銷售合同無法履行，則合同終止。
典型案例有：共有人因不能親自到場或提供授權而無法獲得貸款，因限購而轉讓所有權，因不符合貸款條件而無法獲得貸款。
由于沒有過錯方，中介費的問題基本上取決于雙方的約定。如果沒有協議，法院在中介履行合理審查義務時，大多會支持中介的上訴。但根據《合同法》第427條規定，“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用”，是居間人與買賣雙方之間的居間合同。買賣雙方屬于委托人，中間人屬于中間人。居間人促成交易成立的，委托人應當按照約定支付居間費。居間人不促成合同成立的，可以不要求支付居間費，但可以要求委托人支付必要的居間活動費用。
以上就是對中介買房要注意什么問題的回答。從中我們可以知道，購房者通過中介可以省心省力，但也有一些麻煩，所以是否與中介買房，只需考慮和決定。如果您遇到比較復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務，歡迎咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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