1、 買受人在什么情況下可以要求退房，套數相差過大；預售商品房按套數計價與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法的，買受人可以退房退房或與開發商協商總價，如買方要求退房，開發商應承擔違約責任。

2。面積誤差過大；合同約定面積和產權登記面積有誤差；合同未約定處理方法，面積誤差率超過3%的，買受人有權退房。三。擅自變更規劃設計的；開發商變更設計并經規劃部門批準的，應當自確定變更之日起10日內書面通知買受人，買受人應當自收到通知之日起15日內書面答復是否退房通知。15日內未答復的，視為開發商同意變更。如果開發商未發出通知，買方有權退房。購房人退房的，開發商應當承擔違約責任。商品房質量出現問題；開發商應當交付符合條件的商品房，如果交付不符合合同約定的標準，購房人有權單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構復核。主體不同意的，買受人有權退房。如果開發商未能按時交房，購房者可以要求開發商退房并承擔違約責任。如果開發商拖延一年以上，購房者可以起訴強制退房。

6。在建工程轉讓。開發商轉讓在建工程，應當書面通知買受人，買受人有權在30日內解除合同。

7。

商品房有下列情形的，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證的；未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議仍在訴訟、仲裁中的，行政處理等第二，購房者退房時應該注意哪些問題？

1。首先，與開發商協商，如果協商不成，將提起訴訟。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調沒有結果，選擇訴訟。如果業主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果雙方同意支付違約金，開發商應支付違約金并退款。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，包含在買方實際損失范圍內，由開發商賠償。首付和月利息可以補償。在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商回款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。

我已經回答了買家可以通過律霸的小編輯詢問哪些情況的問題。相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。有些人買房時全額付款，但大多數人買房時需要貸款。當買家有嚴重的質量問題時，他可以退房。但如果購房者是在違規要求退房的情況下，那么此時就需要向開發商承擔違約責任。你知道嗎