在二手房銷售中，購(gòu)房者可以退房的情況有哪些。一些房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣他人的房屋（主要以親屬名義），事后不能征得產(chǎn)權(quán)人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因此無法辦理過戶手續(xù)。這種情況稱為法定處分。

2。未經(jīng)其他共有人同意出售共有房屋的。形成共有房屋的一般原因如下：

（1）共有房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；

（2）繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，且未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)由繼承人共有；

（3）拆遷形成的家庭共有房屋，即根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人是家庭中的幾人，但為返還房屋登記在其中一方名下的，實(shí)際上是家庭共有房屋；

（4）共同投資建房、購(gòu)房形成的家庭共有房屋。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條第四款規(guī)定：“未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。”。出賣人侵害其他共有人的合法權(quán)益，致使合同無效。

3。前期違法開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋，無法取得合法產(chǎn)權(quán)。

開發(fā)商因違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、未完成工程驗(yàn)收、未辦理合法銷售手續(xù)等原因，無法辦理具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如，建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，屬于法律禁止在市場(chǎng)上銷售的房屋。違法建設(shè)也屬于這類住房。

4。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，該房屋已抵押轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)。《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋，侵害抵押權(quán)人的合法權(quán)益，是無效的。出售出租房屋侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”未取得承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以主張房屋出售合同無效。

6。依法查封、限制的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，第（二）項(xiàng)規(guī)定：“司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。”。

7。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓不符合條件。

根據(jù)北京市建委2008年4月8日發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售有關(guān)問題的通知》，購(gòu)買的具有購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自《通知》下發(fā)之日起，按照以下規(guī)定上市銷售：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未取得契稅繳納證明或者房屋所有權(quán)證不足5年的，應(yīng)當(dāng)依法辦理不能按市價(jià)掛牌出售。確需出售的，由住房保障行政主管部門按原價(jià)回購(gòu)。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在取得契稅繳納證明或者房屋所有權(quán)證5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)買價(jià)款與銷售價(jià)款差額的70%支付土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

8。未經(jīng)中心產(chǎn)房管理辦公室批準(zhǔn)，擅自出售中心產(chǎn)房的。

在京出售中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改房，未經(jīng)中央婦產(chǎn)管理辦公室批準(zhǔn)，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。9出售房改房違反了與原房屋產(chǎn)權(quán)單位的約定。

一些單位與職工簽訂房改、銷售合同時(shí)，合同中明確規(guī)定了限制性條款。比如購(gòu)房人出國(guó)或是從單位轉(zhuǎn)出，單位有權(quán)收回房屋等。未經(jīng)原單位同意出售的書面證明，原單位可以主張權(quán)利，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同確認(rèn)無效。合同無效的，退還買受人已付的貨款和利息。如果賣方有過錯(cuò)，買方應(yīng)賠償損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

10。公有住房承租人轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)。以上是小編總結(jié)的問題的相關(guān)答案。買賣二手房時(shí)，如果購(gòu)房者想退房，最好先考慮。如果退房后有糾紛，他們應(yīng)該找律師幫你解決。在二手房交易中買房人退房時(shí)怎么辦，應(yīng)該到法律Ba網(wǎng)上做咨詢，并詢問專業(yè)法人。你知道嗎