“哈爾濱市雙城區房屋買賣時應該注意什么。”“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。“五證”保證所購房屋屬于合法交易范圍，預售范圍為項目可售房產。買房人必須看所購樓層是否在預售范圍內。”“兩本書”可以作為房屋買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在房屋交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。二是要求開發商按時交付符合交付條件的房屋。

根據《城市商品房預售管理辦法》第三十條規定，“出賣人應當按照約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。”。這里的交付和使用條件應當包括兩個方面：法定和約定。開發商除應當具備《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規規定的條件外，還應當按照房屋預售合同及其附件、與預售人簽訂的補充協議規定的條件交付商品房買方。同時，買受人有權要求出賣人按期交付商品房。出賣人未按期履行交付義務的，應當按照約定承擔違約責任；出賣人逾期仍未交付商品房的，買受人有權解除合同。三是要求開發商保證交付的房屋沒有瑕疵。根據合同法第一百五十條的規定，出賣人有義務保證第三人不得就交付的標的物向買受人主張任何權利。房屋預售也是如此。房屋預售合同簽訂后，預購人有權主張所購房屋無權利瑕疵，出賣人應當承擔保證所售商品房無權利瑕疵的義務。出賣人不得擅自將已售出的房屋出售或者抵押給第三人。買受人合法權利受到限制或者房屋標的物所有權不能完全實現的，出賣人應當依法承擔法律責任。四是明確要求開發商交付的房屋不存在質量缺陷。我國《合同法》第一百五十三條規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供標的物質量說明書的，交付的標的物應當符合說明書的質量要求。根據房屋質量缺陷對合同目的能否實現的影響程度不同，開發商對質量缺陷的保修責任也不同。（5） 明確要求開發商協助辦理房地產權證和居住手續。

根據協助履行合同的原則，無論買受人是否委托出賣人辦理房產證，出賣人都有責任協助買受人辦理房產證。一般情況下，房產證應在房屋和住宅竣工驗收后三個月內辦妥。如果不能在規定的期限內完成，買方可以給予賣方一定的寬限期。在寬限期內仍不能辦理完畢的，則買受人可以要求出賣人承擔責任，支付一定數額的違約金；如果買受人居住一年后仍不能辦理房產證的，應當查明不能按時辦理房產證的原因。如果工程本身是合法的，但只是由于驗收滯后或賣方效率低下，那么買方應敦促賣方盡快完成其義務。如果工程違法或已被抵押，則買受人應盡快作出決定，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免延誤和超過訴訟時效，從而擴大損失。

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