商品房按揭貸款的基本條件如下:1。借款人有穩定的職業和收入,良好的信用和償還貸款本息的能力;
2。所購住房位于城鎮(包括市區、縣城和大集鎮),原則上為借款人目前居住或工作、經營場所;
3。已與開發商簽訂商品房銷售合同,銀行規定的首付比例已根據個人信用狀況支付,最低不低于30%;貸款金額根據借款人信用狀況、職業、文化程度、還款能力和貸款期限確定所購住房的流動性。5同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾將所購住房作為貸款抵押,待所購住房辦理完畢并取得房地產證后重新辦理抵押登記手續;二是提供資料。
1。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件和復印件(如申請人和配偶不屬于同一戶籍,應附婚姻關系證明);
2。買受人與公司簽訂的商品房買賣合同;
3。房價30%以上的預付款收據原件及復印件;借款人為法人的,應持有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表、貸款卡。股份制企業還需提供公司技術性章程和董事會批準抵押證明;
6。開發商的收款賬號。貸款期限一般在30年以內,貸款到期日原則上不超過借款人年齡(男)65歲,(女)55歲。
2。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。法定利率調整,期限不滿一年的,不計息執行合同利率;期限超過一年的,明年初執行新利率;
3。按揭的主要還款方式是等額本息,購房者可以自由選擇。等額本息是每月還本付息,多則少;等額本息是每月還本付息,每月還款金額不變(利率調整和變化)。第四,住房抵押貸款流程。開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2。貸款銀行對開發商的開發項目、建設資質、資信等級、委托人行為、企業社會信譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查,并與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議;
3。買受人與開發商簽訂商品房買賣合同,并按合同要求支付所需首付款;
4。首付付清后7天內,購房者提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行申請按揭貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記)、購房首付收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料;貸款銀行對購房者的情況和程序進行全方位的調查和審核,并與符合基本條件的購房人(包括其配偶)辦理貸款申請、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據等初步手續;然后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡,并報上級銀行批準;
6。申請批準期限一般在7天以內。如逾期,市場部應及時與銀行聯系,了解情況,解決問題,積極協助購房人完成貸款,并及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續;
7。問題客戶處理:
(1)因自身原因申請注銷抵押貸款的購房人,自注銷之日起20日內一次性付清余款;
(2)當銀行最終批準的貸款金額未達到抵押貸款總額時,購房人應在銀行批準之日起10日內補足余額;
(3)因買受人信用、身份、還款能力等原因未批準銀行抵押貸款的,出賣人不會還房子的。根據實際情況,首選是調整貸款銀行單獨申請。未經批準的,經買方申請,可以變更買方。合同買方可以變更為與買方有家庭、親屬關系的相關人員。市場部應當及時申請解除商品房買賣合同,并另行簽訂合同。買受人不變更合同的,應當自銀行按揭貸款未獲批準之日起30日內付清房款,違約行為按照合同有關規定執行;
(4)長期不能向貸款銀行申請按揭貸款的客戶同時,銷售人員應建立監督機制,登記電話通知記錄。連續三次(15天內)未辦理的,按合同規定計算并收取違約金。
8。貸款銀行批準買方貸款后,公司將憑收據向買方開具收據和發票;
9。只要借款人在每月(每季)20日前將足夠的還款金額存入存款賬戶或銀行卡,貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除,到期結算;
10。歸還貸款后,貸款銀行將取消抵押貸款并將其退還給客戶。5按揭貸款流程圖咨詢→貸款申請(買方)→審核(提供資料)→簽訂貸款合同和按揭合同(銀行)→辦理合同公證(公證處)→相關保險(保險公司)→辦理房屋產權抵押登記(房地產登記)→發放貸款(領取按揭證)→借款人還款→辦理按揭房產登記銷售登記(全部貸款還清)
以上是相關答案,購房大多是按揭,按揭購房需要購房者信用較好,先需要看房,再申請購房一筆貸款,申請通過后,錢會退還給購房者,辦理完手續后,需要一直還款。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產黨黨員,碩士研究生學歷。執業領域:婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護;執業理念:專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術服務于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為:跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決,含代理談判、調解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調解、訴訟?;婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?;企業家家事管理,含財產/債務配置方案設計等;家族及家族企業財富管理,含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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