一個合格的房地產開發商應該具備哪些資質？建設部令第77號：第五條房地產開發企業根據企業情況分為四個資質等級。各資質等級企業的資質條件如下：

（1）一級資質：

1。注冊資本不少于5000萬元；

2。從事房地產開發經營5年以上；

3。近3年完成建筑面積30萬平方米以上，或累計相當于其房地產開發投資；

4。施工質量連續5年合格率100%；

5。上年房屋建筑面積15萬平方米以上，相當于完成房地產開發投資的；

6。擁有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟等專業技術職稱的職業經理人不少于40人，其中具有中級專業技術職稱的經理人不少于20人，具有資格證書的專職會計師不少于4人；

7。工程技術、金融、統計等業務負責人具有相應的中級以上職稱；

8。有完善的質量保證體系，商品住宅銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9。未發生重大工程質量事故；

2。從事房地產開發經營3年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積15萬平方米以上，或完成相當數額的房地產開發投資；

4。建筑工程質量連續3年合格率100%；

5。上年完成房屋建筑面積10萬平方米以上，或完成相當數額的房地產開發投資；

6。具有建筑、結構、財務、房地產及相關經濟專業技術職稱的職業經理人不少于20人，其中具有中級以上專業技術職稱的經理人不少于10人，具有執業資格證書的專職會計師不少于3人；

7。工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應的專業中級以上職稱；

8。有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9。未發生重大工程質量事故。

（3）3級資格：

1。注冊資本不少于800萬元；

2。從事房地產開發經營2年以上；

3。完成建筑面積5萬平方米以上，或完成同等數額的房地產開發投資；

4。建筑工程質量連續兩年合格率100%，具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟專業技術職稱的專業管理人員不少于10人，其中具有中級專業技術職稱的經理人員不少于5人，具有執業資格證書的專職會計師不少于2人；

6人。工程技術、財務等業務負責人具有相應的中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應的初級以上職稱；

7。有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8。未發生重大工程質量事故。（4） 四級資質：

1。注冊資本不少于100萬元；

2。從事房地產開發經營一年以上；

3。建設工程竣工合格率100%；

4。具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟領域專業技術職稱的職業經理人不少于5名，具有資格證書的專職會計師不少于2名；

5。工程技術負責人具有相應的專業中級以上職稱，財務負責人具有相應的專業初級以上職稱，并配備有專業的統計人員；

6。商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7。未發生重大工程質量事故。第六條新設立的房地產開發企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：（一）營業執照副本；（二）公司章程；

自收到臨時資格證書之日起一年內沒有開發項目的，臨時資格證書的有效期不予延長。第七條房地產開發企業應當在臨時資質證書有效期屆滿前一個月，向房地產開發主管部門申請資質等級核準。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。第八條申請臨時資格證書的條件不得低于四級資質企業的條件。第九條臨時或者兼職的管理技術人員，不計入企業管理技術人員總數。第十條房地產開發企業申請資質等級核定，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表；

（二）房地產開發企業資質證書（正本和副本）；